Po okresie dynamicznych wahań, polski rynek nieruchomości mieszkaniowych w największych aglomeracjach wkracza w fazę pozornej stabilizacji. Analitycy przewidują, że druga połowa 2025 roku przyniesie utrzymanie obecnych poziomów cenowych, jednak już na przełomie 2025 i 2026 roku możliwy jest powrót do tendencji wzrostowej. Sytuacja w poszczególnych miastach jest jednak zróżnicowana i zależy od skomplikowanej gry lokalnych czynników popytowych i podażowych, a także od polityki monetarnej państwa.
Eksperci rynku nieruchomości wskazują, że po gwałtownych wzrostach cen w ubiegłych latach, rok 2025 przyniósł wyczekiwane uspokojenie. W wielu dużych miastach średnie stawki za metr kwadratowy wyhamowały, a w niektórych lokalizacjach odnotowano nawet symboliczne spadki. Wpływ na to miało m.in. utrzymywanie się relatywnie wysokich stóp procentowych oraz wygaszenie programów wsparcia kredytobiorców, takich jak “Bezpieczny Kredyt 2%”, które w poprzednich latach sztucznie napędzały popyt.
Mimo obecnej stabilizacji, eksperci są dalecy od prognozowania trwałych spadków cen. Wśród czynników, które mogą zainicjować ponowny wzrost w perspektywie 2026 roku, wymienia się rosnące dochody gospodarstw domowych, które poprawiają zdolność kredytową Polaków, a także wciąż ograniczoną podaż nowych mieszkań. Deweloperzy borykają się z wysokimi kosztami budowy, energii, a także przedłużającymi się procedurami administracyjnymi, co hamuje start nowych inwestycji. Analitycy PKO Banku Polskiego prognozują, że w ostatnich miesiącach 2025 roku możliwe jest pojawienie się lekkich tendencji wzrostowych, rzędu kilku procent, którym sprzyjać będzie powoli odbudowujący się popyt.
Prognozy dla największych aglomeracji:
Warszawa
W stolicy średnia cena za metr kwadratowy w sierpniu 2025 r. wynosiła około 17 081 zł, co oznacza niewielki spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem. Rynek warszawski, mimo chwilowej stabilizacji, charakteryzuje się niesłabnącym popytem, co w dłuższej perspektywie, przy ograniczonej podaży gruntów, będzie prawdopodobnie prowadzić do wzrostu cen. Eksperci przewidują, że przełomowym momentem może być druga połowa 2025 roku, kiedy ceny mogą zacząć delikatnie rosnąć.
Kraków
Pod Wawelem ceny również wykazują tendencję do stabilizacji. W sierpniu 2025 r. za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 15 556 zł. Rynek krakowski jest silnie napędzany przez turystykę i dużą populację studentów, co przekłada się na wysoki popyt inwestycyjny na rynku najmu. Mimo że podaż nowych mieszkań w Krakowie wzrosła, eksperci przewidują możliwy wzrost cen, zwłaszcza w atrakcyjnych, centralnych dzielnicach miasta.
Gdańsk
W Gdańsku w lipcu 2025 r. średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 14 038 zł, notując niewielki wzrost. Rynek trójmiejski, ze względu na swoją atrakcyjność turystyczną i biznesową, przyciąga inwestorów, co może utrzymywać ceny na wysokim poziomie. Rosnący popyt na najem krótkoterminowy dodatkowo winduje stawki, co czyni Trójmiasto jednym z droższych rynków w Polsce.
Wrocław
Stolica Dolnego Śląska w sierpniu 2025 r. odnotowała wzrost cen o 0,79% w porównaniu z lipcem, a średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 11 256 zł. Rynek wrocławski, będący jednym z głównych centrów technologicznych i biznesowych w kraju, charakteryzuje się dużą dynamiką rozwoju, co przekłada się na stałe zainteresowanie zakupem nieruchomości i może być motorem wzrostu cen w przyszłości.
Poznań
W stolicy Wielkopolski w lipcu 2025 r. odnotowano spadek średniej ceny za metr kwadratowy o 1,66% do poziomu 11 659 zł. Mimo to prognozy dla Poznania nie są jednoznacznie optymistyczne dla kupujących. Stabilny rozwój miasta jako centrum akademickiego i biznesowego, przyciągającego zagraniczny kapitał i inwestycje w sektorze PRS (najem instytucjonalny), będzie prawdopodobnie skutkował wzrostem cen w perspektywie najbliższych lat.
Podsumowując, rynek mieszkaniowy w największych polskich miastach w latach 2025-2026 będzie prawdopodobnie dążył w kierunku stabilizacji z lekką tendencją wzrostową. Kluczowy wpływ na kształtowanie się cen będą miały takie czynniki jak przyszła polityka monetarna państwa i ewentualne obniżki stóp procentowych, finalny kształt rządowych programów mieszkaniowych, a także ogólna kondycja gospodarcza kraju.
Źródła:
- dorzeczy.pl
- krakowskiryneknieruchomosci.pl
- money.pl
- muratorplus.pl
- mfinanse.pl
- businessinsider.com.pl
- strefainwestorow.pl
- tvn24.pl
- pkb24.pl
- rp.pl
- gdnk.pl
- crido.pl
- ey.com
- prch.org.pl
- rent-romanowicz.pl
- planbe.eco
- spidersweb.pl
- regionalnecentrum.pl
Artykuł napisany 20 sierpnia 2025 roku