Wypełnij formularz, skontaktujemy się z Tobą!




Preferowana godzina kontaktu:


wysyłając wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu uzyskania szczegółowej oferty

Wyślij zapytanie





wysyłając wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu uzyskania szczegółowej oferty

Masz pytania? Chcesz porozmawiać o zarządzaniu najmem? Zadzwoń: Dariusz Kłosiński +48 512 081 909

lub wypełnij formularz kontaktowy

Masz pytania? Chcesz porozmawiać o zarządzaniu najmem? Zadzwoń: Dariusz Kłosiński +48 512 081 909

lub wypełnij formularz kontaktowy

Skorzystaj z naszego doświadczenia przy inwestowaniu w nieruchomości.

Od wielu lat wyszukując okazyjne oferty na rynku, wspieramy i pomagamy tworzyć portfele inwestycyjne nieruchomości na wynajem

W czasach gdy inwestycje w różnego rodzaju fundusze oraz gra na giełdzie stała się ryzykowna a rentowność lokat bankowych jest na bardzo niskim poziomie, warto pomyśleć o bardziej stabilnej i efektywnej formie inwestowania.

Porozmawiajmy o inwestowaniu w nieruchomości: +48 512 081 909

Sześć powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości pod wynajem w Warszawie:


1. Roczny zysk z inwestycji nawet do 6%.

Zapewniając odpowiednie źródło finansowania inwestycji w nieruchomości oraz płynność i ciągłość najmu, możemy osiągnąć nawet trzykrotnie większy zysk niż z lokaty bankowej. Nie ponosząc jednocześnie typowego dla inwestowania na giełdzie (lub w inne instrumenty finansowe) ryzyka. Aby osiągnąć taki wynik warto zastanowić się nad skorzystaniem z usług profesjonalnej firmy zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami pod wynajem. Jak sprawdzić rentowność swojej inwestycji? Sposób jest bardzo prosty. Roczny zysk z tytułu najmu nieruchomości, należy podzielić przez kwotę zainwestowanego kapitału i pomnożyć przez 100%. Należy pamiętać żeby od przychodu z najmu odjąć 2% podatku od czynności cywilno – prawnych przy zakupie, koszty notariusza, ewentualne wynagrodzenie biura pośrednictwa (standardowo 2-3% + VAT), koszt kredytu, ewentualne pustostany i zaległości czynszowe, podatek od nieruchomości, podatek od przychodów z najmu, koszt ubezpieczenia, ewentualne remonty i ulepszenia. Otrzymana wartość będzie naszą roczną stopą zwrotu (ROI) z inwestycji wyrażoną w %. I tak np. dla mieszkania o wartości 500 000 zł, które generuje roczny dochód na poziomie 30 000 zł stopa zwrotu wyniesie 6% (30000:500000 x 100% = 6%).

zyskziwestycji

Znając taką wartość łatwo jest ją porównać z propozycjami lokat bankowych, obligacji skarbu państwa etc. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem, o ile zapewnimy właściwą obsługę najmu, jest bezpiecznym i rentownym sposobem zapewniania sobie dodatkowych dochodów.

2. Stały, comiesięczny dochód w postaci czynszu najmu netto.

O ile zapewnimy właściwą obsługę najmu nieruchomości możemy liczyć na regularny miesięczny przychód. Różne są sposoby ustalania czynszu najmu. Wg nas czynsz za wynajmowaną nieruchomość powinien być na poziomie gwarantującym bezpieczną ciągłość najmu. Tzn. powinien być z punktu widzenia najemcy atrakcyjny. Dla każdej nieruchomości wysokość miesięcznej opłaty będzie inna. Na rentowność i ekonomiczny sens wynajmowania nieruchomości należy patrzeć tylko w długiej perspektywie czasowej, min. 8 / 10 letniej. Przyjmując taki punkt widzenia strategicznie i ekonomicznie uzasadnione jest ustawianie czynszu najmu na poziomie nieco poniżej średnich cen rynkowych dla danego typu nieruchomości. Ciągłość najmu i tak zagwarantuje nam właściwy przychód i zadowalającą rentowność. Atrakcyjna cena w oczywisty sposób powoduje także większe zainteresowanie ze strony najemców, a co za tym idzie umożliwia właściwy wybór tych najbardziej odpowiedzialnych partnerów do najmu. Taka strategia przesądza nie tylko o sukcesie finansowym, ale ma także niebagatelny wpływ na bezpieczeństwo najmu. Dzięki temu mamy realną możliwość wybierania (z wielu) najlepszych najemców.

3. Wciąż rosnące ceny najmu nieruchomości.

Średnie ceny wynajmu w Warszawie w okresie od XII 2012r do XII 2015r
Metraż [mkw.] Grudzień 2012 Grudzień 2013 Grudzień 2014 Grudzień 2015 Zmiana rdr
0-38 1465 1680 1807 1984 14% / 6% / 10%
38-60 2147 2348 2518 2799 9% / 7% / 11%
60-90 3034 3362 3517 4015 11% / 5% / 14%

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Otodom.pl

4. Wciąż rosnące ceny nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej.

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najbezpieczniejszych i najefektywniejszych form lokowania wolnego kapitału. W dłuższej perspektywie czasowej ceny nieruchomości nigdy nie spadają. Na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat ceny nieruchomości w Polsce regularnie rosły. Mimo kryzysów i trudności (tak jak w 2008) po okresie korekty i przestoju zawsze następuje ponowny wzrost cen.

5. Wciąż rosnący rynek najmu nieruchomości w Warszawie.

W mieście takim, jak Warszawa rynek najmu nieruchomości jest bardzo dynamiczny. Warszawa to miasto, które jest nieustannie rozwijającą się metropolią i największym ośrodkiem miejskim w Polsce. W stolicy i na jej przedmieściach żyje, uczy się, pracuje i mieszka ponad trzy miliony osób. Wśród nich znajduje się olbrzymia rzesza ciągle napływających najemców, w tym między innymi 250 tysięcy studentów uczących się na 78 wyższych uczelniach oraz pracowników zatrudnionych w ponad 250 tysiącach firm. Warszawa to miasto, w którym w zasadzie nigdy nie brakuje najemców: studentów poszukujących pokoju lub mieszkania, rodzin szukających wygodnego dwu/trzypokojowego lokum, a także pracowników zajmujących wysokie stanowiska rozglądających się za prestiżowym apartamentem w atrakcyjnej okolicy. Wybierając odpowiednią strategię i zapewniając właściwą obsługę najmu nieruchomości możemy liczyć na długie i stabilne umowy najmu bo w Warszawie gwarantuje nam to olbrzymia ilość potencjalnych najemców.

6. Zależna tylko od Ciebie decyzja o „wyjściu” z inwestycji.

Czasami różnego rodzaju sytuacje życiowe zmuszają nas do ograniczenia portfela inwestycyjnego. Nierzadko wiąże się to z koniecznością zerwania lokaty bankowej, sprzedażą akcji czy też sprzedażą jednej z posiadanych nieruchomości. W dwóch pierwszych przypadkach pociąga to zazwyczaj za sobą ryzyko znacznych strat finansowych. W przypadku nieruchomości na wynajem to tylko Ty decydujesz, kiedy i na jakich zasadach chcesz zredukować swój portfel inwestycyjny, ograniczając tym samym ewentualne straty do minimum.

Jak inwestować z głową?

Podejmując decyzję o wyborze nieruchomości na wynajem trzeba zdać sobie sprawę z jej wagi. To właśnie od tej decyzji zależą nasze zyski w kolejnych latach. Przy wyborze mieszkania na wynajem nie należy kierować się emocjami i własnym gustem. Prawda jest taka że to czy mieszkanie nam się podoba nie ma znaczenia, przecież to nie my będziemy w nim mieszkać. Pod uwagę musimy brać tylko te parametry które wpływają na opłacalność i jakość naszej inwestycji. Lokalizacja, cena, spodziewany roczny zysk netto z najmu

Oto na co powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze nieruchomości na wynajem :

  • Lokalizacja, Lokalizacja i jeszcze raz Lokalizacja
  • Koszty związane z obsługą nieruchomości w tym koszty eksploatacyjne
  • Stan instalacji wodnej, kanalizacyjnej, wentylacyjnej, elektrycznej
  • Sąsiedztwo budynku i mieszkania
  • Standard mieszkania
  • Typ nieruchomości i rok budowy
  • Piętro, na którym znajduje się lokal
  • Liczba pokoi i możliwości przebudowy
  • Garaż, miejsce parkingowe, schowki, piwnice, windy
  • Elewacja, klatka schodowa i stan budynku

Co możemy dla Ciebie zrobić?

  • Znajdziemy najbardziej odpowiednią nieruchomość do zakupu pod wynajem
  • Zaopiniujemy każdą propozycję
  • Bezpiecznie przeprowadzimy proces zakupu nieruchomości pod wynajem
  • Dopilnujemy wszystkich formalności, abyś o nic nie musiał się martwić
  • Opracujemy strategię wynajmu, odpowiednią dla zakupionej nieruchomości
  • Obejmiemy Twoją nieruchomość programem zarządzania najmem
  • Jeśli nie mieszkasz w Warszawie przeprowadzimy całą procedurę bez Twojej obecności w oparciu o stosowne pełnomocnictwa notarialne

Czym jest zarządzanie najmem nieruchomości?

Jest to profesjonalna opieka nad powierzoną nieruchomością pod wynajem. Usługa ta skierowana jest do wszystkich właścicieli nieruchomości, którzy chcą powierzyć to profesjonalistom, np. ze względu na swoje miejsce zamieszkania, ilość posiadanych lokali, brak czasu lub braku cierpliwości do ciągłego rozwiązywania problemów związanych z obsługą wynajmu nieruchomości. Czytaj więcej… Zdobyte przez lata doświadczenie wraz z wypracowanymi standardami pracy oraz fachowa kadra pozwala nam świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Każda nieruchomość na wynajem ma swojego dedykowanego opiekuna, który czuwa nad bezpiecznym i spokojnym przebiegiem najmu.

Oferowana przez nas usługa zarządzania najmem obejmuje m.in.:

  • przygotowanie mieszkania do najmu
  • przeprowadzenie odpowiedniej selekcji najemców
  • przygotowanie i podpisanie bezpiecznej i kompletnej umowy najmu
  • regularna kontrola mieszkania oraz najemców w trakcie trwania umowy
  • opieka techniczna nad mieszkaniem, czyli kontrola i usuwanie wszelkich usterek
  • kontrola płatności z tytułu umowy najmu oraz opłat administracyjnych
  • w oparciu o stosowne pełnomocnictwo reprezentowanie właściciela wobec najemców urzędów i instytucji w sytuacjach związanych z realizacją umowy o zarządzanie
  • analiza i optymalizacja wszystkich opłat związanych z użytkowaniem i najmem nieruchomości