Pierwszym problemem często jest kwestia logistyki. Czasami właścicielom trudno jest zarządzać własnym mieszkaniem, bo mają do niego utrudniony dostęp. Mieszkają w innym mieście lub z powodów zawodowych, braku czasu lub z powodu innych zajęć nie mogą się zajmować najmem osobiście.

Bardzo istotne są też kwestie bezpieczeństwa. Jest sporo procedur, które mogą zapewnić maksymalnie wysoki poziom bezpieczeństwa najmu, ale wielu właścicieli ich nie stosuje lub w ogóle o nich nie wie. Nieraz czują się też skrępowani, gdy mieli by potencjalnego najemcę zapytać gdzie pracuje i ile zarabia. Firma zarządzająca najmem w imieniu właściciela takie procedury wdraża. To tak jak w banku, gdy staramy się o kredyt musimy wykazać się zdolnością kredytową. Podobnie powinno być podpisując umowę najmu. Kwestia bezpieczeństwa to także obowiązek wspomnianej już posiadania polisy OC przez najemcę. Mamy obecnie na rynku produkty przygotowane dla najemców – niedrogie, ale podnoszące znacząco poziom bezpieczeństwa. Wspomniane polisy zabezpieczają właścicieli od szkód wyrządzonych, świadomie lub nieświadomie, przez najemców. Dotyczy to większości awarii i usterek, a przy odpowiednim rozszerzeniu zakresie ochrony nawet ewentualnej dewastacji. W naszej firmie wspomniana polisa jest bezwzględnie wymagana. Duże znaczenie przy podpisywaniu umów najmu mają też odpowiednie dokumenty, takie jak protokół zdawczo odbiorczy, regulamin najmu, karta najemcy itd..

W Fiesta Zarządzanie Najmem opracowujemy je w oparciu wieloletnie doświadczenie i otoczenie prawne. Bardzo ważne jest aby posługiwać się dokumentami, które odpowiadają aktualnej sytuacji prawnej. Właściciel mogą mieć też problemy z kwestiami marketingowymi. Profesjonalna sesja zdjęciowa i promowanie mieszkania na skutecznych portalach ogłoszeniowych zwiększają szanse na szybkie znalezienie najemcy. Podobnie, jak właściwe ustalenie ceny najmu.

Fragment wywiadu, czerwiec 2024