Wypełnij formularz, skontaktujemy się z Tobą!




Preferowana godzina kontaktu:


wysyłając wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu uzyskania szczegółowej oferty

Wyślij zapytanie





wysyłając wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu uzyskania szczegółowej oferty

Masz pytania? Chcesz porozmawiać o zarządzaniu najmem? Zadzwoń: Dariusz Kłosiński +48 512 081 909

lub wypełnij formularz kontaktowy

Masz pytania? Chcesz porozmawiać o zarządzaniu najmem? Zadzwoń: Dariusz Kłosiński +48 512 081 909

lub wypełnij formularz kontaktowy

dlaczego warto

wieloletnie doświadczenie gwarantuje wybór solidnych i stabilnych finansowo najemców...

czytaj więcej

kiedy warto

kiedy mieszkacie państwo daleko i dojazd do wynajmowanego lokalu jest czasochłonny...

czytaj więcej

warto inwestować

wyszukując okazyjne oferty na rynku wspieramy i pomagamy tworzyć portfele inwestycyjne...

czytaj więcej

warto nam zaufać

nasze doświadczenie potwierdzają liczne rekomendacje
od naszych
klientów...

czytaj więcej





Zarządzanie Najmem w Warszawie - Obsług Najmu Mieszkań
Fiesta Zarządzanie Najmem Sp. z o.o.

darek-klosinski-photo Witam, nazywam się Dariusz Kłosiński, od ponad dwudziestu pięciu lat jestem związany z rynkiem nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem i opieka nad nieruchomościami przeznaczonymi do najmu to moje podstawowe pola działalności.
 

W oparciu o osobiste i zawodowe doświadczenia związane z obsługą mieszkań na wynajem, mogę polecić siebie oraz współpracujący zespół, jako wiarygodnego i sprawnego opiekuna mieszkań na wynajem i naszą usługę – profesjonalną opiekę nad wynajmowaną nieruchomością.

Sam będąc właścicielem nieruchomości na wynajem, wiem jak ważne jest przekazanie opieki nad wynajmowanymi mieszkaniami rzetelnemu partnerowi.

Połączenie doświadczeń prywatnych i zawodowych dało solidną podstawę naszej działalności i wprowadziło w życie skuteczną strategię biznesową w zarządzaniu najmem mieszkań.

W mojej opinii najprostszym sposobem na odniesienie sukcesu przy realizacji usługi zarządzania najmem jest traktowanie powierzonych nam nieruchomości jak własnych. Dbamy o wynajmowane mieszkania i ich rentowność tak jakbyśmy to my byli ich właścicielami. Jednym z wielu przejawów takiego podejścia jest zasada mówiąca o tym, że opłatę za zarządzanie najmem pobieramy tylko wtedy gdy jest ona wynajęta.  Ale opieka nad wynajmowaną nieruchomością jest realizowana przez cały czas trwania umowy o zarządzanie najmem. 

W usłudze Fiesta Zarządzanie Najmem zarabiamy razem z właścicielem albo wcale.

Osobiste i indywidualne traktowanie każdej przekazanej nam nieruchomości stało się podstawą mojego sukcesu jak i sukcesu Fiesta Zarządzanie Najmem Sp. z o.o.

Czym dla nas jest zarządzanie najmem?

Dla nas opieka nad przekazaną nam nieruchomością zaczyna się od jej profesjonalnego przygotowania do najmu. Jeśli zachodzi taka konieczność właściciele nieruchomości mogą liczyć na nasze wsparcie w zakresie niezbędnych prac dodatkowych takich jak doposażanie mieszkań, home staging czy nawet generalne remonty.

W naszym rozumieniu zarządzanie najmem to nie tylko opieka nad wynajmowaną nieruchomością, dbałość o stabilny i bezpieczny przebieg najmu ale także biznesowa optymalizacja całego procesu. Równoczesne dopracowanie wielu elementów, czasem z pozoru bardzo drobnych, składa się na efektywność najmu i skutkuje realnym wzrostem dochodu z wynajmowanej nieruchomości. Takie działanie zapewnia jednocześnie wzrost poziomu bezpieczeństwa i stabilności najmu.

Współpraca z nami i wprowadzenie proponowanych standardów obsługi najmu pozwala uniknąć wielu kosztownych błędów popełnianych zazwyczaj przez właścicieli nieruchomości przeznaczonych do najmu. Ponadto oszczędza Państwa czas, zapewnia spokój i daje wymierne korzyści finansowe.

Warto nam zaufać.

Dariusz Kłosiński 

Fiesta Zarządzanie Najmem Sp. z o.o.

FAQ / W trakcie spotkań najczęściej pytacie państwo…

Czy przy wprowadzaniu najemców (pierwszego i kolejnych) jest pobierana prowizja od właściciel?

Nie, nie pobieramy prowizji ani przy pierwszej ani przy kolejnych umowach najmu. Jedyną opłatą za zarządzanie jest opłata procentowa zazwyczaj nie przekraczająca 10% pobierana tylko wtedy gdy nieruchomość jest wynajęta. Na opłatę nie ma wpływu ilość umów najmu zawartych z kolejnymi najemcami w ramach realizacji umowy o zarządzanie najmem. Tak więc, na żadnym etapie zarządzania najmem mieszkań na wynajem nie pobieramy prowizji od właścicieli nieruchomości. (na początku współpracy jest pobierana jednorazowa opłata startowa)

Czy mogę załatwić formalności związane z przekazaniem mieszkania do zarządzania bez konieczności przyjazdu do Warszawy / Polski ?

Tak, nie powinno być z tym problemu. Wielu naszych klientów przekazało nam zarządzanie wynajmem swoich nieruchomości przeprowadzając całą procedurę zdalnie. To czego niezbędnie potrzebujemy do zarządzania wynajem nieruchomości to pełnomocnictwo na podstawie którego będziemy mogli podpisywać umowy najmu i występować w państwa imieniu wobec urzędów i instytucji. Takie pełnomocnictwo można wstawić w najbliższym konsulacie lub u notariusza. Pełnomocnictwo to tylko jedna z kilku rzeczy które potrzebujemy na początku współpracy. Dokładną listę i procedurę postępowania ustalamy w bezpośrednim kontakcie.

Czy w ramach usługi zarządzania najmem możliwe jest rozliczenie podatkowe?

Tak, o ile jest to rozliczenie za nasadach ryczałtu, w/g PIT28. Jeśli ktoś wybiera inną formę rozliczeń podatkowych (na zasadach ogólnych) musi to robić we własnym zakresie.

W jaki sposób znajdujemy „najlepszych najemców”?

Dobór najemców to jeden z najważniejszych elementów przesądzających o skutecznym i stabilnym zarządzaniu najmem wynajmowanych nieruchomości. Poszukując najlepszych najemców działamy dwutorowo. Przede wszystkim stosujemy wnikliwe procedury weryfikujące kandydatów na najemców. Każdy potencjalny najemca musi przedstawić nam swoją sytuację życiowo-zawodową którą weryfikujemy Służy temu miedzy innymi karta najemcy zawierająca pytania dotyczące np. miejsca zatrudnienia, zajmowanego stanowiska, firmowych i rodzinnych danych kontaktowych itp.Drugim niezależnym od w/w procedur sposobem na poszukiwanie sprawdzonych i odpowiedzialnych najemców jest wieloletnia współpraca z renomowanymi firmami z branży medialno-telewizyjnej, reklamowej, ubezpieczeniowej, finansowej, które współpracując z nami poszukują dla swoich pracowników atrakcyjnych lokali w dobrym standardzie. Firmy te często gwarantują bezpieczeństwo i stabilność realizacji umów najmów swoich pracowników.

Czy nasza firma pomaga wycenić / wyznaczyć właściwą cenę mieszkania?

Tak, oczywiście. W oparciu o nasze ponad 20 letnie doświadczenie pomagamy ustalić optymalne ceny najmu nieruchomości którymi zarządzamy. Podstawą strategii jest zasada mówiąca o tym, że nieruchomość nie może/ nie powinna stać pusta bowiem miesiąc bez opłaconego czynszu najmu to straty których nigdy już nie da się odrobić.Na cenę najmu nieruchomości wpływ mają następujące czynniki : lokalizacja, standard wykończenia , technologia i standard wykonania budynku, sąsiedztwo, pora roku itp. Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe elementy staramy się wspólnie z właścicielami ustalić odpowiednią cenę miesięcznego czynszu najmu.

Jaki powinien być miesięczny czynsz najmu za moje mieszkanie?

W/g nas czynsz za wynajmowany dom / mieszkanie / inną nieruchomość powinien być na poziomie gwarantującym bezpieczną ciągłość najmu. Tzn. powinien być z punktu widzenia najemcy atrakcyjny. Dla każdej nieruchomości wysokość miesięcznej opłaty będzie inna. Na rentowność i ekonomiczny sens wynajmowania nieruchomości należy patrzeć tylko w długiej perspektywie czasowej, np. 5 / 10 letniej. Przyjmując taki punkt widzenia strategicznie i ekonomicznie uzasadnione jest ustawianie czynszu najmu na poziomie odrobinę poniżej średnich cen rynkowych dla danego typu nieruchomości, ponieważ ciągłość najmu i tak zagwarantuje nam właściwy przychód i zadowalającą rentowność. Atrakcyjna cena w oczywisty sposób powoduje także większe zainteresowanie ze strony najemców a co za tym idzie umożliwia właściwy wybór tych najbardziej odpowiedzialnych partnerów do najmu. Taka strategia przesądza nie tylko o sukcesie finansowym ale ma także niebagatelny wpływ na bezpieczeństwo najmu ponieważ mamy realną możliwość wybierania (z wielu) najlepszych najemców.

Czy zarządzamy nieruchomościami komercyjnymi?

Tak , oczywiście. Nasza firma zarządza najmem wszystkich typów nieruchomości. Zarządzamy wynajmem lokali z przeznaczeniem na sklepy, restauracje, biura i wszelkich innych powierzchni komercyjnych, w tym także samych gruntów. Zajmujemy się profesjonalną opieką nad wszystkimi typami nieruchomości które można wynajmować.

Czy można ustrzec się przed kłopotliwym i uciążliwym najemcą?

Tak. Ale zdecydowanie w myśl zasady „lepiej zapobiegać niż leczyć”. Pośpiech przy podejmowaniu ważnych decyzji nigdy nie jest wskazany. A taką ważną decyzją jest przecież wynajęcie nieznanym ludziom naszego mieszkania lub domu. Więcej przeczytacie Państwo w naszym artykule Kłopotliwy, uciążliwy najemca.

W jakich miastach świadczona jest przez Państwa usługa zarządzania najmem?

Usługę kompleksowego zarządzania i obsługi najmu mieszkań świadczymy w Warszawie, Krakowie oraz w Kielcach. W najbliższym czasie planujemy rozszerzyć działalność o kolejne duże polskie miasta: Wrocław, Poznań, Katowice, Szczecin, Łódź, oraz Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot).

Ile kosztuje obsługa najmu mieszkań (zarządzanie najmem) ?

Dokładną odpowiedź na to pytanie zawarliśmy w poradniku najmu w artykule pod tytułem Zarządzanie najmem cennik, cena. Jaka powinna być opłata za obsługę wynajmu mieszkań?

Opinie Klientów, którzy powierzyli obsługę najmu Fiesta Zarządzanie Najmem

W poszukiwaniu pracy wyjechałem za granicę, licząc na to, że uda mi się dodatkowo zarobić, wynajmując odziedziczone mieszkanie w Warszawie. Niestety, komunikacja z lokatorami okazała się bardzo trudna na odległość, a ja sam czułem się źle z tym, że nie wiem co dzieje się w moim mieszkaniu. Powierzył obsługę najmu mieszkania firmie Fiesta Zarządzanie Najmem i w ogóle tego nie żałuję. W raportach (czasami niestety z lekkim opóźnieniem) otrzymuję informacje dotyczące opieki nad mieszkaniem. Mogę spokojnie skupić się na pracy i czerpać zysk ze swojego mieszkania. Dla pracujących za granicą firma obsługująca najem to naprawdę dobra opcja.

Arkadiusz U. Eindhoven luty 2017

Kupiłem 3 mieszkania z myślą o dodatkowym zarobku, jednak bardzo szybko przeliczyłem się co do swoich możliwości zarządzania najmem. Przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej, posiadanie dodatkowego zobowiązania w postaci 3 różnych najemców jest nie do ogarnięcia. Nie sposób odpowiadać na każdą awarię, problemy z płatnościami, a nawet opłatami, które po jakimś czasie zaczynają zwyczajnie przerastać. Zgłosiłem się do Firmy Fiesta Zarządzanie Najmem i nie żałuję – początek nie był łatwy ale teraz w miarę sprawnie sprawują opiekę nad moim mieszkaniem, opłatami, a nawet rozliczeniami z Urzędem Skarbowym.

Marcin A. Warszawa maj 2017

Nie byłem przekonany co do powierzenia obsługi najmu zewnętrznej firmie. Jednak mój znajomy od dawna korzysta z usług Firmy Fiesta Zarządzanie Najmem, która załatwia za niego wszelkie formalności w kwestii obsługi najmu mieszkania. Dałem się przekonać i nie żałuję – mogę spać spokojnie, ponieważ kompetentne osoby sprawują opiekę nad moim mieszkaniem, dbając o wszelkie opłaty, problemy lokatorów i rozliczenia z Urzędem Skarbowym. Ja mogę cieszyć się czystym przychodem z najmu.

Marcin W. Warszawa czerwiec 2017

Kilka miesięcy temu kupiłam mieszkanie, licząc na dodatkowy dochód z wynajmu. Jednak sama mieszkam kilkadziesiąt kilometrów od Warszawy, co oczywiście odbiło się na moim kontakcie z najemcami. Nie mogłam przyjechać do każdego problemu. Nawet załatwienie prostych formalności w urzędach sprawiało mi kłopot. Dlatego skorzystałam z oferty Fiesta Zarządzanie Najmem, oddając pod opiekę specjalistów obsługę najmu mieszkania. To oni zarządzają lokalem, regularnie informując mnie o jego stanie, a ja mogę spać spokojnie.

Joanna S. Siedlce wrzesień 2017

Sprawdź pozostałe opinie naszych Klientów