Masz pytania? Chcesz porozmawiać o zarządzaniu najmem? Zadzwoń: Dariusz Kłosiński +48 512 081 909

lub wypełnij formularz kontaktowy

dlaczego-warto

dlaczego warto

wieloletnie doświadczenie gwarantuje wybór solidnych i stabilnych finansowo najemców...

czytaj więcej

kiedy-warto

kiedy warto

kiedy mieszkacie państwo daleko i dojazd do wynajmowanego lokalu jest czasochłonny...

czytaj więcej

warto-inwestowac

warto inwestować

wyszukując okazyjne oferty na rynku wspieramy i pomagamy tworzyć portfele inwestycyjne...

czytaj więcej

Fotolia_71945585_Subscription_Monthly_L

warto nam zaufać

nasze doświadczenie potwierdzają liczne rekomendacje
od naszych
klientów...

czytaj więcej


Fiesta Zarządzanie Najmem nieruchomości w Warszawie

darek-klosinski-photo Witam, nazywam się Dariusz Kłosiński, od ponad dwudziestu lat pracuję na warszawskim rynku nieruchomości.  

W oparciu o wieloletnie doświadczenie zawodowe z przyjemnością mogę państwu polecić profesjonalną opiekę nad wynajmowanymi nieruchomościami czyli usługę Zarządzania Najmem.

Od lat jestem także właścicielem nieruchomości na wynajem. To połączenie doświadczenia zawodowego z osobistym stało się podstawą naszej skutecznej strategii biznesowej.

W mojej opinii najprostszym sposobem na odniesienie sukcesu przy realizacji usługi zarządzania najmem jest traktowanie powierzonych nam nieruchomości jak swoich własnych. Dbamy więc o mieszkania i ich rentowność tak jakbyśmy to my byli ich właścicielami. Jednym z wielu przejawów takiego podejścia jest zasada mówiąca o tym że opłatę za zarządzanie pobieramy tylko wtedy gdy nieruchomość jest wynajęta a przecież opiekujemy się nią przez cały czas trwania umowy o zarządzanie.

Zarabiamy razem z właścicielem albo wcale.

Takie osobiste i indywidualne podejście do naszej pracy stało się podstawą, zarówno mojego, własnego sukcesu jak i sukcesu naszej firmy.

Czym dla nas jest zarządzanie najmem?

W naszym rozumieniu to nie tylko opieka nad wynajmowaną nieruchomością, dbałość o stabilny i bezpieczny przebieg najmu ale także biznesowa optymalizacja całego procesu. Jednoczesne dopracowanie wielu elementów, czasem z pozoru bardzo drobnych, składających się na efektywność najmu skutkuje realnym wzrostem dochodu z wynajmowanej nieruchomości przy jednoczesnym wzroście poziomu bezpieczeństwa i stabilności.

Współpraca z nami i wprowadzenie proponowanych standardów pozwala uniknąć wielu kosztownych błędów popełnianych zazwyczaj przy najmie. Ponadto oszczędza państwa czas, zapewnia spokój, dając wymierne efekty finansowe.

Warto nam zaufać. Dariusz Kłosiński

Fiesta Zarządzanie Najmem i Wynajmem 

FAQ / W trakcie spotkań najczęściej pytacie państwo…

Czy przy wprowadzaniu najemców (pierwszego i kolejnych) jest pobierana prowizja od właściciel?

Nie, nie pobieramy prowizji ani przy pierwszej ani przy kolejnych umowach najmu. Jedyną opłatą za zarządzanie jest opłata procentowa nigdy nie przekraczająca 10% pobierana tylko wtedy gdy nieruchomość jest wynajęta. Na opłatę nie ma wpływu ilość umów najmu zawartych z kolejnymi najemcami w ramach realizacji umowy o zarządzanie najmem. Tak więc, na żadnym etapie zarządzania najmem mieszkań na wynajem nie pobieramy prowizji od właścicieli nieruchomości. (na początku współpracy jest pobierana jednorazowa opłata startowa)

Czy w ramach usługi zarządzania najmem możliwe jest rozliczenie podatkowe?

Tak, o ile jest to rozliczenie za nasadach ryczałtu, w/g PIT28. Jeśli ktoś wybiera inną formę rozliczeń podatkowych (na zasadach ogólnych) musi to robić we własnym zakresie.

W jaki sposób znajdujemy „najlepszych najemców”?

Dobór najemców to jeden z najważniejszych elementów przesądzających o skutecznym i stabilnym zarządzaniu najmem wynajmowanych nieruchomości. Poszukując najlepszych najemców działamy dwutorowo. Przede wszystkim stosujemy wnikliwe procedury weryfikujące kandydatów na najemców. Każdy potencjalny najemca musi przedstawić nam swoją sytuację życiowo-zawodową którą weryfikujemy Służy temu miedzy innymi karta najemcy zawierająca pytania dotyczące np. miejsca zatrudnienia, zajmowanego stanowiska, firmowych i rodzinnych danych kontaktowych itp.Drugim niezależnym od w/w procedur sposobem na poszukiwanie sprawdzonych i odpowiedzialnych najemców jest wieloletnia współpraca z renomowanymi firmami z branży medialno-telewizyjnej, reklamowej, ubezpieczeniowej, finansowej, które współpracując z nami poszukują dla swoich pracowników atrakcyjnych lokali w dobrym standardzie. Firmy te często gwarantują bezpieczeństwo i stabilność realizacji umów najmów swoich pracowników.

Czy nasza firma pomaga wycenić / wyznaczyć właściwą cenę mieszkania?

Tak, oczywiście. W oparciu o nasze ponad 20 letnie doświadczenie pomagamy ustalić optymalne ceny najmu nieruchomości którymi zarządzamy. Podstawą strategii jest zasada mówiąca o tym, że nieruchomość nie może/ nie powinna stać pusta bowiem miesiąc bez opłaconego czynszu najmu to straty których nigdy już nie da się odrobić.Na cenę najmu nieruchomości wpływ mają następujące czynniki : lokalizacja, standard wykończenia , technologia i standard wykonania budynku, sąsiedztwo, pora roku itp. Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe elementy staramy się wspólnie z właścicielami ustalić odpowiednią cenę miesięcznego czynszu najmu.

Jaki powinien być miesięczny czynsz najmu za moje mieszkanie?

W/g nas czynsz za wynajmowany dom / mieszkanie / inną nieruchomość powinien być na poziomie gwarantującym bezpieczną ciągłość najmu. Tzn. powinien być z punktu widzenia najemcy atrakcyjny. Dla każdej nieruchomości wysokość miesięcznej opłaty będzie inna. Na rentowność i ekonomiczny sens wynajmowania nieruchomości należy patrzeć tylko w długiej perspektywie czasowej, np. 5 / 10 letniej. Przyjmując taki punkt widzenia strategicznie i ekonomicznie uzasadnione jest ustawianie czynszu najmu na poziomie odrobinę poniżej średnich cen rynkowych dla danego typu nieruchomości, ponieważ ciągłość najmu i tak zagwarantuje nam właściwy przychód i zadowalającą rentowność. Atrakcyjna cena w oczywisty sposób powoduje także większe zainteresowanie ze strony najemców a co za tym idzie umożliwia właściwy wybór tych najbardziej odpowiedzialnych partnerów do najmu. Taka strategia przesądza nie tylko o sukcesie finansowym ale ma także niebagatelny wpływ na bezpieczeństwo najmu ponieważ mamy realną możliwość wybierania (z wielu) najlepszych najemców.

Czy zarządzamy nieruchomościami komercyjnymi?

Tak , oczywiście. Nasza firma zarządza najmem wszystkich typów nieruchomości. Zarządzamy wynajmem lokali z przeznaczeniem na sklepy, restauracje, biura i wszelkich innych powierzchni komercyjnych, w tym także samych gruntów. Zajmujemy się profesjonalną opieką nad wszystkimi typami nieruchomości które można wynajmować.

Czy można ustrzec się przed kłopotliwym i uciążliwym najemcom?

Tak. Ale zdecydowanie w myśl zasady „lepiej zapobiegać niż leczyć”. Pośpiech przy podejmowaniu ważnych decyzji nigdy nie jest wskazany. A taką ważną decyzją jest przecież wynajęcie nieznanym ludziom naszego mieszkania lub domu. Więcej przeczytacie Państwo w naszym artykule Kłopotliwy, uciążliwy najemca.

Wypełnij formularz i uzyskaj więcej informacji o Zarządzaniu Najmem
lub zadzwoń pod numer: +48 512 081 909

pola Imię oraz e-mail są obowiązkowe

wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu uzyskania szczegółowej oferty