Masz pytania? Chcesz porozmawiać o zarządzaniu najmem? Zadzwoń: Dariusz Kłosiński +48 512 081 909

lub wypełnij formularz kontaktowy

dlaczego-warto

dlaczego warto

wieloletnie doświadczenie gwarantuje wybór solidnych i stabilnych finansowo najemców...

czytaj więcej

kiedy-warto

kiedy warto

kiedy mieszkacie państwo daleko i dojazd do wynajmowanego lokalu jest czasochłonny...

czytaj więcej

warto-inwestowac

warto inwestować

wyszukując okazyjne oferty na rynku wspieramy i pomagamy tworzyć portfele inwestycyjne...

czytaj więcej

Fotolia_71945585_Subscription_Monthly_L

warto nam zaufać

nasze doświadczenie potwierdzają liczne rekomendacje
od naszych
klientów...

czytaj więcej


Fiesta Zarządzanie Najmem nieruchomości w Warszawie

darek-klosinski-photo

Witam,

nazywam się Dariusz Kłosiński,
od ponad dwudziestu lat pracuję na warszawskim rynku nieruchomości.

 

W oparciu o wieloletnie doświadczenie zawodowe z przyjemnością mogę państwu polecić profesjonalną opiekę nad wynajmowanymi nieruchomościami czyli usługę Zarządzania Najmem.

Od lat jestem także właścicielem nieruchomości na wynajem. To połączenie doświadczenia zawodowego z osobistym stało się podstawą naszej skutecznej strategii biznesowej.

W mojej opinii najprostszym sposobem na odniesienie sukcesu przy realizacji usługi zarządzania najmem jest traktowanie powierzonych nam nieruchomości jak swoich własnych. Dbamy więc o mieszkania i ich rentowność tak jakbyśmy to my byli ich właścicielami. Jednym z wielu przejawów takiego podejścia jest zasada mówiąca o tym że opłatę za zarządzanie pobieramy tylko wtedy gdy nieruchomość jest wynajęta a przecież opiekujemy się nią przez cały czas trwania umowy o zarządzanie.

Zarabiamy razem z właścicielem albo wcale.

Takie osobiste i indywidualne podejście do naszej pracy stało się podstawą, zarówno mojego, własnego sukcesu jak i sukcesu naszej firmy.

Czym dla nas jest zarządzanie najmem?

W naszym rozumieniu to nie tylko opieka nad wynajmowaną nieruchomością, dbałość o stabilny i bezpieczny przebieg najmu ale także biznesowa optymalizacja całego procesu. Jednoczesne dopracowanie wielu elementów, czasem z pozoru bardzo drobnych, składających się na efektywność najmu skutkuje realnym wzrostem dochodu z wynajmowanej nieruchomości przy jednoczesnym wzroście poziomu bezpieczeństwa i stabilności.

Współpraca z nami i wprowadzenie proponowanych standardów pozwala uniknąć wielu kosztownych błędów popełnianych zazwyczaj przy najmie. Ponadto oszczędza państwa czas, zapewnia spokój, dając wymierne efekty finansowe.

Warto nam zaufać.
Dariusz Kłosiński

Fiesta Zarządzanie Najmem

 

FAQ / W trakcie spotkań najczęściej pytacie państwo…

 

Czy przy wprowadzaniu najemców (pierwszego i kolejnych) jest pobierana prowizja od właściciela  ?

Nie, nie pobieramy prowizji ani przy pierwszej ani przy kolejnych umowach najmu. Jedyną opłatą za zarządzanie jest opłata procentowa nigdy nie przekraczająca 10% pobierana tylko wtedy gdy nieruchomość jest wynajęta. Na opłatę nie ma wpływu ilość umów najmu zawartych z kolejnymi najemcami w ramach realizacji umowy o zarządzanie najmem. Tak więc, na żadnym etapie zarządzania najmem mieszkań na wynajem nie pobieramy prowizji od właścicieli nieruchomości.

Czy w ramach usługi zarządzania najmem możliwe jest rozliczenie podatkowe ?

Tak, o ile jest to rozliczenie za nasadach ryczałtu, w/g PIT28. Jeśli ktoś wybiera inną formę rozliczeń podatkowych (na zasadach ogólnych) musi to robić we własnym zakresie.

W jaki sposób znajdujemy „najlepszych najemców” ?

Dobór najemców to jeden z najważniejszych elementów przesądzających o skutecznym i stabilnym zarządzaniu najmem wynajmowanych nieruchomości. Poszukując najlepszych najemców  działamy dwutorowo. Przede wszystkim stosujemy wnikliwe procedury weryfikujące kandydatów na najemców. Każdy potencjalny najemca musi przedstawić nam swoją sytuację życiowo-zawodową którą weryfikujemy Służy temu miedzy innymi karta najemcy zawierająca pytania dotyczące np. miejsca zatrudnienia, zajmowanego stanowiska, firmowych i rodzinnych danych kontaktowych itp.Drugim niezależnym od w/w procedur sposobem na poszukiwanie sprawdzonych i odpowiedzialnych najemców jest wieloletnia współpraca z renomowanymi firmami z branży medialno-telewizyjnej, reklamowej, ubezpieczeniowej, finansowej, które współpracując z nami poszukują dla swoich pracowników atrakcyjnych lokali w dobrym standardzie. Firmy te często gwarantują bezpieczeństwo i stabilność realizacji umów najmów swoich pracowników.

Czy nasza firma pomaga wycenić / wyznaczyć właściwą cenę mieszkania ?

Tak, oczywiście. W oparciu o nasze ponad 20 letnie doświadczenie pomagamy ustalić optymalne ceny najmu nieruchomości którymi zarządzamy. Podstawą strategii jest zasada mówiąca o tym, że nieruchomość nie może/ nie powinna  stać pusta bowiem miesiąc bez opłaconego czynszu najmu to straty których nigdy już nie da się odrobić.Na cenę najmu nieruchomości wpływ mają następujące czynniki : lokalizacja, standard wykończenia , technologia i standard wykonania budynku, sąsiedztwo, pora roku itp. Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe elementy staramy się wspólnie z właścicielami ustalić odpowiednią cenę miesięcznego czynszu najmu.

Jaki powinien być miesięczny czynsz najmu za moje mieszkanie ?

W/g nas czynsz za wynajmowany dom / mieszkanie / inną nieruchomość powinien być na poziomie gwarantującym bezpieczną ciągłość najmu. Tzn. powinien być z punktu widzenia najemcy atrakcyjny. Dla każdej nieruchomości wysokość miesięcznej opłaty będzie inna. Na rentowność i ekonomiczny sens wynajmowania nieruchomości należy patrzeć tylko w długiej perspektywie czasowej, np. 5 / 10 letniej. Przyjmując taki punkt widzenia strategicznie i ekonomicznie uzasadnione jest ustawianie czynszu najmu na poziomie odrobinę poniżej średnich cen rynkowych dla danego typu nieruchomości, ponieważ ciągłość najmu i tak zagwarantuje nam właściwy przychód i zadowalającą rentowność. Atrakcyjna cena w oczywisty sposób powoduje także większe zainteresowanie ze strony najemców a co za tym idzie umożliwia właściwy wybór tych najbardziej odpowiedzialnych partnerów do najmu. Taka strategia przesądza nie tylko o sukcesie finansowym ale ma także niebagatelny wpływ na bezpieczeństwo najmu ponieważ mamy realną możliwość wybierania (z wielu) najlepszych najemców.

Czy zarządzamy nieruchomościami komercyjnymi ? 

Tak , oczywiście. Nasza firma zarządza najmem wszystkich typów nieruchomości. Zarządzamy wynajmem lokali z przeznaczeniem na sklepy, restauracje, biura i wszelkich innych powierzchni komercyjnych, w tym także samych gruntów.  Zajmujemy się profesjonalną opieką nad wszystkimi typami nieruchomości które można wynajmować.

Wypełnij formularz i uzyskaj więcej informacji o Zarządzaniu Najmem
lub zadzwoń pod numer: +48 512 081 909

pola Imię oraz e-mail są obowiązkowe

wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu uzyskania szczegółowej oferty