Zarządzanie najmem
Oferujemy kompleksowe zarządzanie i obsługę najmu mieszkań na wynajem. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu wdrożyliśmy sprawdzone procedury które gwarantują bezpieczny i stabilny najem a właścicielom nieruchomości pozwalają się …
Inwestowanie
Od wielu lat wyszukując okazyjne oferty na rynku, wspieramy i pomagamy tworzyć portfele inwestycyjne nieruchomości na wynajem. Dzięki współpracy z Fiesta Zarządzanie Najmem osiągniecie Państwo najwyższą stopę zwrotu.
Remonty mieszkań
Oferujemy kompleksowe remonty mieszkań przeznaczonych do wynajmu. Zajmujemy się zarówno nieruchomościami wymagającymi gruntownego remontu oraz odświeżaniem mieszkań i home stagingiem.
„ Dbamy o powierzone nam mieszkania jak o własne ”
Witamy, od ponad dwudziestu pięciu lat jesteśmy związani z rynkiem nieruchomości. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem i opieka nad nieruchomościami przeznaczonymi do najmu to podstawowe pola działalności. W oparciu o nasze osobiste i zawodowe doświadczenia związane z obsługą mieszkań na wynajem, możemy polecić zespół Fiesta ZN, jako wiarygodnego i sprawnego opiekuna mieszkań na wynajem.
Jesteśmy także właścicielami nieruchomości na wynajem i wiemy jak ważne jest przekazanie opieki nad wynajmowanymi mieszkaniami rzetelnemu partnerowi.
Połączenie doświadczeń prywatnych i zawodowych dało solidną podstawę naszej działalności i wprowadziło w życie skuteczną strategię biznesową w zarządzaniu najmem mieszkań.
Warto nam zaufać.
Zarządzanie i obsługa najmu mieszkań
Najprostszym sposobem na odniesienie sukcesu przy realizacji usługi zarządzania najmem jest traktowanie powierzonych nam nieruchomości jak własnych. Dbamy o wynajmowane mieszkania i ich rentowność tak jakbyśmy to my byli ich właścicielami. Jednym z wielu przejawów takiego podejścia jest zasada mówiąca o tym, że opłatę za zarządzanie najmem pobieramy tylko wtedy gdy jest ona wynajęta. Aczkolwiek opieka nad wynajmowaną nieruchomością jest realizowana przez cały czas trwania umowy o zarządzanie najmem.
W usłudze Fiesta Zarządzanie Najmem zarabiamy razem z właścicielem albo wcale.
Osobiste i indywidualne traktowanie każdej przekazanej nam nieruchomości stało się podstawą mojego sukcesu, jak i sukcesu Fiesta Zarządzanie Najmem Sp. z o.o.
Czym dla nas jest zarządzanie najmem?
Dla nas opieka nad przekazaną nam nieruchomością zaczyna się od jej profesjonalnego przygotowania do najmu. Jeśli zachodzi taka konieczność, właściciele nieruchomości mogą liczyć na nasze wsparcie w zakresie niezbędnych prac dodatkowych takich jak doposażanie mieszkań, home staging czy nawet generalne remonty.
W naszym rozumieniu zarządzanie najmem to nie tylko opieka nad wynajmowaną nieruchomością, dbałość o stabilny i bezpieczny przebieg najmu, ale także biznesowa optymalizacja całego procesu. Równoczesne dopracowanie wielu elementów, czasem z pozoru bardzo drobnych, składa się na efektywność najmu i skutkuje realnym wzrostem dochodu z wynajmowanej nieruchomości. Takie działanie zapewnia jednocześnie wzrost poziomu bezpieczeństwa i stabilności najmu.
Współpraca z nami i wprowadzenie proponowanych standardów obsługi najmu pozwala uniknąć wielu kosztownych błędów popełnianych zazwyczaj przez właścicieli nieruchomości przeznaczonych do najmu. Ponadto oszczędza Państwa czas, zapewnia spokój i daje wymierne korzyści finansowe.
Wypełnij formularz kontaktowy
Współpraca z Fiesta Zarządzanie Najmem to:
Szeroka ekspozycja oferty
Jako profesjonalna agencja najmu szybko znajdujemy najemców przez odpowiednią dystrybucję ogłoszeń w Internecie i prasie.Systematyczne kontrole
W czasie najmu regularnie kontrolujemy wynajmowane przez nas mieszkania i przesyłamy raporty do właścicieli mieszkań na wynajemPełna dokumentacja
Prowadzimy pełną dokumentację najmu zwierającą umowy, protokoły zdawczo-odbiorcze, karty najemców, fotografie, faktury i inne niezbędne dokumenty.Bezpieczna umowa najmu
Stosujemy sprawdzoną i bardzo bezpieczną umowę najmu, która eliminuje ryzyko związane z kłopotliwymi najemcami.Autorski panel Klienta
Właścicielom mieszkań na wynajem udostępniamy nasz autorski panel klienta z dostępem 24h/7 i dokumentacją oraz fakturami w PDF.Korzyści finansowe i wolny czas
Dzięki skorzystaniu z naszych usług nie tracicie Państwo czasu na dodatkowe obowiązki związane z najmem i jego rozliczaniem.FAQ - pytania i odpowiedzi dotyczące zarządzania najmem
Nie, nie pobieramy prowizji ani przy pierwszej, ani przy kolejnych umowach najmu. Opłata za zarządzanie wynosi 10% i jest pobierana tylko wtedy gdy nieruchomość jest wynajęta. Na opłatę nie ma wpływu ilość umów najmu zawartych z kolejnymi najemcami w ramach realizacji umowy o zarządzanie najmem. Tak więc, na żadnym etapie zarządzania najmem mieszkań na wynajem nie pobieramy prowizji od właścicieli nieruchomości. (na początku współpracy jest pobierana jednorazowa opłata startowa).
Tak, nie powinno być z tym problemu. Wielu naszych klientów przekazało nam zarządzanie wynajmem swoich nieruchomości, przeprowadzając całą procedurę zdalnie. To, czego niezbędnie potrzebujemy do zarządzania wynajem nieruchomości to pełnomocnictwo, na podstawie którego będziemy mogli podpisywać umowy najmu i występować w państwa imieniu wobec urzędów i instytucji. Takie pełnomocnictwo można wstawić w najbliższym konsulacie lub u notariusza. Pełnomocnictwo to tylko jedna z kilku rzeczy, które potrzebujemy na początku współpracy. Dokładną listę i procedurę postępowania ustalamy w bezpośrednim kontakcie.
Tak, o ile jest to rozliczenie za nasadach ryczałtu, wg PIT28. Jeśli ktoś wybiera inną formę rozliczeń podatkowych, (na zasadach ogólnych) musi to robić we własnym zakresie.
Dobór najemców to jeden z najważniejszych elementów przesądzających o skutecznym i stabilnym zarządzaniu najmem wynajmowanych nieruchomości. Poszukując najlepszych najemców, działamy dwutorowo. Przede wszystkim stosujemy wnikliwe procedury weryfikujące kandydatów na najemców. Każdy potencjalny najemca musi przedstawić nam swoją sytuację życiowo-zawodową, którą weryfikujemy Służy temu między innymi karta najemcy zawierająca pytania dotyczące np. miejsca zatrudnienia, zajmowanego stanowiska, firmowych i rodzinnych danych kontaktowych itp. Drugim niezależnym od ww. procedur sposobem na poszukiwanie sprawdzonych i odpowiedzialnych najemców jest wieloletnia współpraca z renomowanymi firmami z branży medialno-telewizyjnej, reklamowej, ubezpieczeniowej, finansowej, które współpracując z nami, poszukują dla swoich pracowników atrakcyjnych lokali w dobrym standardzie. Firmy te często gwarantują bezpieczeństwo i stabilność realizacji umów najmów swoich pracowników.
Tak, oczywiście. W oparciu o nasze ponad 20-letnie doświadczenie pomagamy ustalić optymalne ceny najmu nieruchomości, którymi zarządzamy. Podstawą strategii jest zasada mówiąca o tym, że nieruchomość nie może/ nie powinna stać pusta bowiem miesiąc bez opłaconego czynszu najmu to straty, których nigdy już nie da się odrobić. Na cenę najmu nieruchomości wpływ mają następujące czynniki: lokalizacja, standard wykończenia, technologia i standard wykonania budynku, sąsiedztwo, pora roku itp. Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe elementy, staramy się wspólnie z właścicielami ustalić odpowiednią cenę miesięcznego czynszu najmu.
Wg nas czynsz za wynajmowany dom / mieszkanie / inną nieruchomość powinien być na poziomie gwarantującym bezpieczną ciągłość najmu. Tzn. powinien być z punktu widzenia najemcy atrakcyjny. Dla każdej nieruchomości wysokość miesięcznej opłaty będzie inna. Na rentowność i ekonomiczny sens wynajmowania nieruchomości należy patrzeć tylko w długiej perspektywie czasowej, np. 5 / 10-letniej. Przyjmując taki punkt widzenia strategicznie i ekonomicznie uzasadnione jest ustawianie czynszu najmu na poziomie odrobinę poniżej średnich cen rynkowych dla danego typu nieruchomości, ponieważ ciągłość najmu i tak zagwarantuje nam właściwy przychód i zadowalającą rentowność. Atrakcyjna cena w oczywisty sposób powoduje także większe zainteresowanie ze strony najemców, a co za tym idzie, umożliwia właściwy wybór tych najbardziej odpowiedzialnych partnerów do najmu. Taka strategia przesądza nie tylko o sukcesie finansowym, ale ma także niebagatelny wpływ na bezpieczeństwo najmu, ponieważ mamy realną możliwość wybierania (z wielu) najlepszych najemców.
Tak, oczywiście. Nasza firma zarządza najmem wszystkich typów nieruchomości. Zarządzamy wynajmem lokali z przeznaczeniem na sklepy, restauracje, wszelkich innych powierzchni komercyjnych, w tym także samych gruntów. Zajmujemy się profesjonalną opieką nad wszystkimi typami nieruchomości, które można wynajmować.
Tak, ale zdecydowanie w myśl zasady „lepiej zapobiegać niż leczyć”. Pośpiech przy podejmowaniu ważnych decyzji nigdy nie jest wskazany. A taką ważną decyzją jest przecież wynajęcie nieznanym ludziom naszego mieszkania lub domu. Więcej przeczytacie Państwo w naszym artykule Kłopotliwy, uciążliwy najemca.
Usługę kompleksowego zarządzania i obsługi najmu mieszkań świadczymy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Kielcach, Trójmieście (Gdańsku, Gdyni, Sopocie), Łodzi, Poznaniu na całym Śląsku i w Lublinie
W Fiesta Zarządzanie Najmem każde mieszkanie ma swojego indywidualnego opiekuna który podpisuje z najemcami 12 miesięczne umowy najmu. W trakcie trwania tych umów najmu, zgodnie z postanowieniami zawartymi w umowie o zarządzanie, są przeprowadzane regularne wizyty kontrolne. Pierwsza wizyta kontrolna z reguły w ciągu miesiąca od wydania lokalu, kolejna po około 3 miesiącach, a kolejna po 6. Mieszkania są średnio kontrolowane dwa razy w roku.
Nierzadko zdarza się że nasi klienci oczekują od nas wsparcia także w kwestiach nie wchodzących bezpośrednio w zakres umowy o zarządzanie najmem a związanych z szeroko rozumianym przygotowaniem mieszkania do wynajmu. Poprzez swoich sprawdzonych partnerów Fiesta Zarządzanie Najmem realizuje także generalne remonty i meblowanie mieszkań rozpoczynające się zawsze od bezpłatnej konsultacji. Dodatkowe wsparcie które zawsze jest przedmiotem odrębnego porozumienia może zawierać:
- zdalny nadzór nad projektem z innego miasta
- kompleksowe remonty bez angażowania właściciela
- pomoc przy wyborze solidnych, estetycznych, niedrogich rozwiązań
- optymalizowanie budżetu przy zachowaniu wysokiej jakości
- odświeżanie i malowanie mieszkań
- odbiory deweloperskie
- usługi tzw “złotej rączki”
- elektrycy, hydraulicy, gazownicy z uprawnieniami
- glazury, terakoty, podwieszane sufity
- układanie parkietów i bezpyłowe cyklinowanie
- meblowanie mieszkań
- nadzór dostaw AGD i mebli
- obsługa reklamacji
- wsparcie doświadczonych architektów
- projektowanie i wykonanie zabudowy kuchennej
- fachowe doradztwo na każdym etapie procesu
- profesjonalne sprzątanie poremontowe
- profesjonalna sesja zdjęciowa
- spacery 3D i filmy
- opróżnianie mieszkań
- wywóz mebli i gabarytów
- opróżnianie piwnic i inne usługi porządkowe
Wynajem mieszkania przez agencję wynajmu mieszkań / pośrednika taką jak Fiesta Zarządzanie Najmem to koszt 10% czynszu najmu liczonego tylko gdy mieszkanie jest wynajęte i tylko od kwoty wpłacanej przez najmcę (czyli bez czynszu administracyjnego i zaliczek na media) + 25 pln opłaty abonamentowej co daje średnio koszt około 200 złotych miesięcznie. W naszej opinii opłaca się wynajmować mieszkanie przez agencję ponieważ relatywnie niskim kosztem pozbywamy się wielu obowiązków związanych z wynajem mieszkania, np. poszukiwaniem najemców (eksport na portale, sesje zdjęciowe) a przede wszystkim nie musimy weryfikować najemców na podstawie dokumentów określających ich sytuację finansową. Nie musimy też pilnować polisy OC najemcy ani jej regularnego odnawiania.
Zgadza się - najem prywatny przez pośrednika to często pojęcie tożsame z zarządzaniem i obsługą najmu o ile mamy do czynienia z firmą taką jak Fiesta ZN. Fiesta Zarządzanie Najmem to firma pośrednicząca w wynajmie mieszkań (agencja wynajmu mieszkań) która oprócz usług klasycznego pośrednictwa i obrotu nieruchomościami oferuje także kompleksową obsługę wynajmu nieruchomości. Dlatego też w odniesieniu do profesjonalnego zarządzania najmem możemy czasem używać kilku pojęć zamiennie ważne jest jednak aby każdorazowo sprawdzać zakres oferowanej usługi.
Wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości oznacza między innymi zlecenie podpisania w imieniu właściciela umowy najmu z najemcami. Fiesta Zarządzanie Najmem, o ile indywidualne ustalenia nie stanowią inaczej, podpisuje z najemcami umowy najmu na 12 miesięcy. Podpisanie 12 miesięcznej, okresowej, umowy najmu ma gwarantować właścicielowi mieszkania przeznaczonego na wynajem, ciągłość najmu rozumianą jako ciągłość przychodów i bezpieczeństwo zakończenia umowy w określonej z góry dacie. Zdecydowanie odradzamy podpisywanie umów najmu najmu na czas nieokreślony.
Opinie Klientów
W poszukiwaniu pracy wyjechałem za granicę, licząc na to, że uda mi się dodatkowo zarobić, wynajmując odziedziczone mieszkanie w Warszawie. Niestety, komunikacja z lokatorami okazała się bardzo trudna na odległość, a ja sam czułem się źle z tym, że nie wiem co dzieje się w moim mieszkaniu. Powierzył obsługę najmu mieszkania firmie Fiesta Zarządzanie Najmem i w ogóle tego nie żałuję. W raportach (czasami niestety z lekkim opóźnieniem) otrzymuję informacje dotyczące opieki nad mieszkaniem. Mogę spokojnie skupić się na pracy i czerpać zysk ze swojego mieszkania. Dla pracujących za granicą firma obsługująca najem to naprawdę dobra opcja.
Arkadiusz U, Eindhoven
Kupiłem 3 mieszkania z myślą o dodatkowym zarobku, jednak bardzo szybko przeliczyłem się co do swoich możliwości zarządzania najmem. Przy prowadzeniu własnej działalności gospodarczej, posiadanie dodatkowego zobowiązania w postaci 3 różnych najemców jest nie do ogarnięcia. Nie sposób odpowiadać na każdą awarię, problemy z płatnościami, a nawet opłatami, które po jakimś czasie zaczynają zwyczajnie przerastać. Zgłosiłem się do Firmy Fiesta Zarządzanie Najmem i nie żałuję – początek nie był łatwy ale teraz w miarę sprawnie sprawują opiekę nad moim mieszkaniem, opłatami, a nawet rozliczeniami z Urzędem Skarbowym.
Marcin A., Warszawa
Kilka miesięcy temu kupiłam mieszkanie, licząc na dodatkowy dochód z wynajmu. Jednak sama mieszkam kilkadziesiąt kilometrów od Warszawy, co oczywiście odbiło się na moim kontakcie z najemcami. Nie mogłam przyjechać do każdego problemu. Nawet załatwienie prostych formalności w urzędach sprawiało mi kłopot. Dlatego skorzystałam z oferty Fiesta Zarządzanie Najmem, oddając pod opiekę specjalistów obsługę najmu mieszkania. To oni zarządzają lokalem, regularnie informując mnie o jego stanie, a ja mogę spać spokojnie.
Joanna S., Siedlce
Nie byłem przekonany co do powierzenia obsługi najmu zewnętrznej firmie. Jednak mój znajomy od dawna korzysta z usług Firmy Fiesta Zarządzanie Najmem, która załatwia za niego wszelkie formalności w kwestii obsługi najmu mieszkania. Dałem się przekonać i nie żałuję – mogę spać spokojnie, ponieważ kompetentne osoby sprawują opiekę nad moim mieszkaniem, dbając o wszelkie opłaty, problemy lokatorów i rozliczenia z Urzędem Skarbowym. Ja mogę cieszyć się czystym przychodem z najmu.
Marcin W., Warszawa
Z racji konieczności wyjazdu za granicę szukałam kogoś kto zaopiekuje się moim mieszkaniem w Gdyni, a także licznymi formalnościami, które są związane z wynajmem. Na firmę Fiesta Nieruchomości trafiłam w Sieci i po zapoznaniu się z opiniami zdecydowałam się z nią skontaktować. Patrząc z perspektywy czasu na pewno nie żałuję podjętej decyzji, ponieważ na każdym etapie obsługa najmu jest prowadzona wzorowo.
Patrycja G., Gdynia
Firma Fiesta bardzo rzetelnie wywiązała, i nadal wywiązuje się ze swoich obowiązków w zakresie zarządzania najmem mojego mieszkania. Samodzielnie nie byłem w stanie zająć się ogromem spraw związanych z wynajmem nieruchomości, toteż tym bardziej cieszę się że powierzyłem to zadanie profesjonalistom, którzy nie zawiedli mojego zaufania. Polecam firmę i mam nadzieję z powodzeniem korzystać z jej pomocy przez wiele lat.
Piotr Z., Gdańsk
Zdecydowałem się na wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości i z całą pewnością nie żałuję podjętej decyzji. Muszę szczerze przyznać, że Fiesta okazała się godną zaufania firmą i wywiązała się z powierzonego zadania wzorcowo. Wszelkie formalności odbyły się w rzeczowej atmosferze oraz bardzo sprawnie, a nie będę ukrywał, że na tym również bardzo mi zależało. Zatem mogę z pełną odpowiedzialnością polecić usługi firmy Fiesta w zakresie wynajmu mieszkania.
Przemysław K., Warszawa
Początkowo nie byłam przekonana do tego, aby wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości mógł być dla mnie korzystniejszy aniżeli gdy zajmę się tym samodzielnie. Jedna ze względu na liczne obowiązki zdecydowałam się zaangażować agencję i okazało się, że był to strzał w przysłowiową dziesiątkę! FIESTA zajęła się wszystkim od A do Z, spełniając przy tym wymagania, które postawiłam. Muszę też zaznaczyć, że wynajem mieszkania przez agencję koszty bardzo pozytywnie mnie zaskoczył, ponieważ jest to jak najbardziej usługa w zasięgu każdego. Dlatego też, biorąc pod uwagę profesjonalizm, podejście do mnie jako klienta, a także niskie koszty serdecznie polecam.
Alicja W., Toruń
Firmę Fiesta polecił mi znajomy, który już korzystał z ich usług w ramach pośrednictwa w wynajmie mieszkania. Tak zachwalał usługi wspomnianej firmy, że i ja postanowiłem się do nich zwrócić i parząc z perspektywy czasu, na pewno nie żałuję. Pośrednik w wynajmie mieszkań, z którym miałem kontakt, był bardzo konkretny, miły i w moim odczuciu profesjonalny w podejmowanych działaniach czego rezultatem było wręcz ekspresowe znalezienie najemcy, który spełniał postawione przeze mnie wymagania. Bardzo doceniam usługi firmy Fiesta, która już od 1,5 roku prowadzi dla mnie zarządzanie najmem i chcę zaznaczyć, że naprawdę warto im zaufać.
Mikołaj P., Kraków
Przez wiele lat samodzielnie zajmowałem się wynajmem mieszkania, które otrzymałem w spadku po dziadkach, ponieważ nie sądziłem, że ktoś może zająć się tym lepiej. Niemniej wyjazd za granicę niejako zmusił mnie do wielu zmian w moim życiu oraz tego, że postanowiłem znaleźć biuro nieruchomości, któremu powierzę wynajem. Po wpisaniu w wyszukiwarkę „biuro nieruchomości warszawa wynajem mieszkań” i zapoznaniu się z ofertą wielu firm oraz odbyciu kilku rozmów telefonicznych zdecydowałem się na firmę Fiesta, która może pochwalić się naprawdę pozytywnymi opiniami. Dzisiaj mogę przyznać, że zaufanie tej firmie było jak najbardziej dla mnie korzystne, bo wywiązują się z powierzonego zadania bez żadnych zastrzeżeń, a w dodatku w autorskim panelu klienta mogę na bieżąco wszystko śledzić.
Miłosz M., Warszawa
Na wstępie chcę podziękować firmie FIESTA i całkowicie szczerze polecić usługi, które realizują. Ja korzystam z ich usług już niespełna od dwóch lat i dotychczas nie zaobserwowałam absolutnie żadnych problemów. Trafiłam na firmę FIESTA w Internecie, chcąc znaleźć biuro pośrednictwa wynajmu mieszkań warszawa. Początkowo nie sądziłam, że tak szybko znajdą najemcę, ale patrząc na podejmowane przez nich działania, których celem była ekspozycja przygotowanej oferty, byłam pełna podziwu dla ich fachowości i znajomości branży. Naprawdę znają się na rzeczy i jest to biuro pośrednictwa wynajmu nieruchomości, któremu można zaufać.
Dominika J., Warszawa
Jakość usługi zarządzania wynajmem, które świadczy dla mnie Fiesta, oceniam bardzo wysoko. Dlaczego? Kontakt na najwyższym poziomie, wszelkie formalności dopięte na ostatni guzik, oferta przygotowana bardzo szybko i profesjonalnie, a najemca spełnia oczekiwania oraz wywiązuje się z płatności w terminie. Biorąc pod uwagę powyższe kwestie agencja nieruchomości warszawa wynajem Fiesta to firma, której w mojej skromnej opinii naprawdę warto zaufać i powierzyć prowadzenie wynajmu nieruchomości. POLECAM.
Olaf D., Warszawa
Już pierwszy kwartał korzystania z usług Fiesty utwierdził mnie w przekonaniu, że powzięłam słuszną decyzję, oddając w ich ręce wynajem mojego mieszkania. Sceptycyzm z mojej strony był głównie podyktowany tym, że nigdy wcześniej nie korzystałam z tego rodzaju usług i tak naprawdę nie wiedziałam czego się spodziewać oraz na jakie koszty będę narażona. Okazało się jednak, że wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości prowizja znacząco mnie odciążył, jeśli chodzi o zajmowanie się wynajmem, ponieważ obecnie mój udział w tym procesie jest minimalny i ogranicza się do kontaktu z pracownikiem firmy Fiesta. Ponadto prowizja pobierana przez biuro nieruchomości jest naprawdę symboliczna w stosunku do zysków z wynajmu, a jest on prowadzony w pełni profesjonalnie.
Martyna R., Poznań
Usługę zarządzania najmem świadczymy w największych miastach w Polsce:
Zlecenie wynajmu mieszkania agencji - na co warto zwrócić uwagę ?
- firma zajmująca się wynajmem mieszkań powinna proponować właścicielom mieszkań pełną obsługę najmu oznaczająca w praktyce całkowite zwolnienie właściciela ze wszystkich obowiązków związanych z nadzorem i opieką nad najmem.
- firmy zarządzające wynajmem mieszkań nierzadko w ramach obsługi najmu przekazują właścicielom dostęp do internetowego panelu klienta , który daje możliwość weryfikowania on-line istotnych informacje na temat wynajmowanego mieszkania, takich jak status nieruchomości, rozliczenia, faktury itd.
- zarządzanie najmem to koszt, cena około 10% czynszu najmu, przy czym należy sprawdzić czy cena ta, to koszt liczony netto czy brutto. To znaczy czy firma zarządzająca wynajmem mieszkań liczy go tylko od kwoty czynszu najmu netto, tzw odstępnego, czy od całości opłat dodając jeszcze czynsz administracyjny i zaliczki na media. Zatem wynajem mieszkania przez agencje to koszty, opłaty oscylujące około 10% samego czynszu najmu
- zarządzanie wynajmem to cena zazwyczaj 10% ale bardzo rzadko jest to jedyny koszt związany z obsługą najmu mieszkań przez agencje. Jeśli agencja obsługująca najem przygotowuje np. całościowo ofertę marketingową i przeprowadza profesjonalne sesje zdjęciowe to prawie na pewno mamy do czynienia z opłatą startową. Mieszkania promowane ze zdjęciami wykonanymi przez profesjonalistów wynajmują się dużo sprawniej, w praktyce wzbudzają większe zainteresowanie i o wiele krócej czekają na najemcę.
- cennik firmy zarządzającej wynajmem mieszkań obejmuje czasem dodatkowe pozycje takie jak rozliczenie podatku od najmu tzw ryczałtu ewidencjonowanego PIT 28. Jeśli nie rozliczasz się na zasadach ogólnych można zlecić to firmie zajmującej się wynajmem mieszkań.
Reasumując : zlecenie wynajmu mieszkania agencji rozumiane jako kompleksowa obsługa najmu to (cena) koszty nie tylko obsługi samego najmu, wyliczane czasem w wersji brutto czasem w wersji netto ale bardzo często również opłata początkowa wiążąca się na przykład z sesją zdjęciową oraz cena ewentualnego rozliczenia ryczałtu ewidencjonowanego czyli PIT 28.
Agencja wynajmu mieszkań - jak wygląda początkowa współpraca?
- W oparciu o dostępne dane i ich analizę agencja wynajmu mieszkań, ustala wspólnie z właścicielem możliwy do uzyskania czynsz najmu, uwzględniając zarówno oczekiwania właściciela, jak i realia rynkowe.
- Agencja wynajmu mieszkań oferuje darmową konsultacje dzięki, której właściciele wiedzą, jak najlepiej przygotować mieszkanie do najmu nie popełniając kosztownych błędów.
- Zlecenie wynajmu mieszkania agencji może nastąpić zdalnie. Wielu naszych klientów mieszkających np. za granicą zleca wynajem mieszkania na odległość.
- Firma wynajmująca mieszkania posiada system informatyczny, w którym archiwizuje wszelkie dane i dokumenty związane z najmem (umowy, rozliczenia itp).
- Biuro wynajmu mieszkań Fiesta Zarządzanie Najmem przejmuje od właściciela mieszkania wszystkie obowiązki na podstawie pełnomocnictwa notarialnego.
- Agencja wynajmu mieszkań Fiesta Zarządzanie Najmem posiada w Polsce 10 oddziałów regionalnych, w których pracuje ponad 30 osób - oddziały regionalne firmy Fiesta ZN prezentujemy poniżej na mapie.
- Biuro (pośrednik) wynajmu mieszkań Fiesta Zarządzanie Najmem posiada polisę ubezpieczeniową OC w zakresie prowadzonej przez siebie działalności.
- Co powinien robić pośrednik w wynajmie mieszkań? Jakie są obowiązki i zakres pracy pośrednika w wynajmie mieszkań? Jeśli myślimy o kompleksowej obsłudze wynajmu naszego mieszkania to powinniśmy poszukać agencji wynajmu mieszkań specjalizującej się w profesjonalnym zarządzaniu najmem. Warto zwrócić uwagę na doświadczenie konkretnego pośrednika w wynajmie mieszkań, istotne też jest doświadczenie samej agencji obsługującej najem, ilość mieszkań którymi się opiekuje i miasta w których działa. Sprawdź zakres kompleksowej obsługi najmu.
- wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości, jaka prowizja? Jeśli ograniczamy się jedynie do zlecenia wyszukania samych najemców i podpisania umowy najmu to prowizja za wynajem mieszkania przez biuro nieruchomości może wynosić od 50% do 100% miesięcznego czynszu najmu płatnego zazwyczaj przy podpisaniu umowy z najemcami.
- 900 biur nieruchomości ! Warszawa to największy regionalny rynek wynajmu mieszkań w Polsce, stąd jedne z najpopularniejszych poszukiwań to: "biuro nieruchomości warszawa wynajem mieszkań", "agencja nieruchomości warszawa wynajem", "biuro pośrednictwa wynajmu mieszkań warszawa". Wybranie właściwego partnera w stolicy nie będzie łatwe bo od wielu lat liczba warszawskich agencji nieruchomości to mniej więcej 900 podmiotów świadczących usługi związane z rynkiem nieruchomości. Tak jak pisaliśmy powyżej zawsze należy zwracać uwagę na doświadczenie i kompleksowość oferowanej usługi. O ile to możliwe by sprawdzić wiarygodność potencjalnego partnera warto umówić się na spotkanie w biurze agencji która miałaby nas obsługiwać. Osobiste spotkanie i wizyta w siedzibie agencji wynajmu mieszkań może wiele wyjaśnić i pomóc podjąć właściwą decyzje.