Opłata za zarządzanie najmem pobierana jest przez Fiesta Z.N. tylko i wyłącznie wtedy, kiedy Państwa krakowska nieruchomość jest wynajęta. Wyliczamy ją na podstawie wysokości czynszu netto, czynsz netto jest to poziom czynszu najmu ustalony w umowie najmu, bez opłat administracyjnych i zaliczek na media. Opłata za zarządzanie ma charakter zryczałtowany dzięki czemu nie ma żadnych dodatkowych opłat administracyjnych, czy za dojazdy do lokalu, rozliczenia PIT 28 itp. Więcej na ten temat przeczytacie Państwo w naszym artykule w poradniku najmu zarządzanie najmem cena / cennik - ile kosztuje zarządzanie najmem?

Z analizy krakowskiego rynku najmu mieszkań, korzystniejszym jest wynajem mieszkania umeblowanego bowiem 9 na 10 najemców poszukuje mieszkań podstawowo umeblowanych. W przypadku, gdy mieszkanie nie jest umeblowane istnieje większe prawdopodobieństwo wystąpienia pustostanu (okresu bez najemcy opłacającego czynsz najmu). Umeblowanie i wyposażenie mieszkania skróci czas oczekiwania na „bezpiecznego” najemcę. Należy również zastanowić się, jakiego wyposażenia oczekują najemcy. Na podstawie aktualnych krakowskich trendów, mieszkanie powinno być pomalowane na biało/szaro, oraz być urządzone w podstawowe meble w standardzie IKEA. Poprzez standardowe wyposażenie należy rozumieć niezbędny sprzęt AGD, łóżka, szafy, stół, krzesła, sofę itp.

W interesie Fiesta Z.N. jest, aby Państwa mieszkanie zostało wynajęte w sposób bezpieczny, a zarazem w jak najkrótszym czasie. W znaczącej mierze czas oczekiwania na najemcę będzie zależny od wysokości czynszu najmu oraz standardu mieszkania. Na te dwa główne determinanty macie wpływ wyłącznie Państwo, dlatego zalecamy ustalenie czynszu najmu na adekwatnym poziomie do aktualnie panującej sytuacji rynkowej oraz odpowiednim przygotowaniu mieszkania do najmu. W przypadku mieszkań dobrze przygotowanych do najmu z rozsądnie wyznaczoną wysokością czynszu, od publikacji oferty handlowej Państwa lokalu do podpisania umowy najmu powinno upłynąć nie więcej niż 4-6 tygodni. Czas ten wynika również z selekcji potencjalnych najemców, których szukamy do momentu, aż będą oni spełniać nasze wewnętrzne kryteria i regulamin najmu.

Ubezpieczenie mieszkania nie jest wymagane przez Fiesta Z.N., ale rekomenduje się polisę OC dla mieszkania przeznaczonego na wynajem tzw. “klauzula wynajmującego”. Polisa ma na celu chronić Państwa krakowski majątek na wypadek braku sprawności mediów i innych sytuacji kryzysowych. W przypadku najemcy, polisa ubezpieczeniowa (OC najemcy) jest obligatoryjna. Polisa z klauzulą dla najemcy chroni najemcę przed koniecznością zwrotu środków pieniężnych na wypadek potencjalnych, niezawinionych zniszczeń. Polisa najemcy obejmuje m.in. zniszczenia wyposażenia mieszkania np. sprzęt RTV i AGD, a także ścian, okien itp. Jeśli jest taka potrzeba Fiesta ZN pomaga w wystawieniu takich polis. Także Fiesta ZN w zakresie wykonywanej usługi posiada stosowne ubezpieczenie.

Wielu z naszych klientów aktualnie mieszka lub tymczasowo przebywa poza granicą Polski, ale to nie jest przeszkodą, aby korzystać z krakowskiej usługi zarządzania najmem. Podstawowym celem Fiesta Z.N. jest skuteczna realizacja umowy o zarządzanie do którego to niezbędne jest pełnomocnictwo notarialne. W wielu przypadkach np. spółdzielnie mieszkaniowe i inne instytucje wymagają od Fiesta Z.N. pełnomocnictwa notarialnego okazywanego osobiście w oryginale. Jeśli planują Państwo dłuższy wyjazd za granicę, warto pomyśleć o skorzystaniu z naszej usługi już dzisiaj, wtedy wszystkie formalności załatwicie w Krakowie. W przypadku, gdy przebywacie już Państwo poza Polską możliwe są dwie dość proste drogi działania. W pierwszym przypadku należy skorzystać z pomocy polskiego konsula, konsul ma prawo wykonywać czynności notarialne. Drugą opcją jest skorzystanie z lokalnego notariusza, jednak wystawiony dokument nie będzie bezpośrednio możliwy do wykorzystania w Polsce, w tym przypadku konieczne będzie uzyskanie klauzuli apostille, która to poświadcza możliwość wykorzystania dokumentu w Polsce. Taka procedura gwarantuje, że wszelkie późniejsze sprawy związane z obsługą najmu zostaną wykonane przez naszą firmę bez zbędnych opóźnień i problemów.

Wizyty kontrolne mają na celu weryfikacje wynajmowanego mieszkania pod kątem wywiązywania się najemcy z podpisanego regulaminu najmu i umowy najmu oraz sprawdzenia stanu technicznego wynajętego mieszkania. Staramy się aby pierwsza wizyta kontrolna miała miejsce po pierwszym miesiącu najmu, kolejna po kwartale, następna po kolejnych 6 miesiącach. Z każdej wizyty kontrolnej jest wysyłany do Państwa krótki raport z informacjami o przebiegu najmu.

Opłata startowa jest to jednorazowy koszt ponoszony przez właściciela, płatna w momencie zawarcia pierwszej umowy najmu. Koszt ten jest rozliczany z pierwszej wpłaty najemcy by nie angażować finansowo właściciela na etapie podpisywania umowy o zarządzanie. Opłata ta, ma charakter jednorazowy wynoszący 100% miesięcznego czynszu, dlatego w przypadku zmiany najemcy właściciel nie ponosi kolejnej opłaty. W jednorazowej opłacie startowej zawarte są wszelkie działania związane z rozpoczęciem współpracy, sporządzeniem protokołów zdawczo-odbiorczych, marketingiem, przeprowadzeniem sesji zdjęciowej, promowaniem oferty na portalach poświęconych nieruchomościom, i wszystkimi innymi czynnościami zmierzającymi do zawarcia pierwszej umowy najmu, których koszt ponosi Fiesta Z.N.

Saldo na dedykowanym koncie bankowym utrzymywane jest na wypadek wszelkich nagłych i drobnych awarii. Saldo ma za zadanie nie angażowanie właściciela do przesyłania drobnych kwot na ewentualne naprawy w mieszkaniu, które zostaną dokonane przez naszych krakowskich sprawdzonych i wykwalifikowanych fachowców. Wszelkie interwencje dotyczące napraw zleconych przez Fiesta Z.N. w pierwszej kolejności będą omówione z właścicielem.

Poziom krakowskich cen za usuwanie wszelkich awarii i usterek jest niezależny od naszej firmy. Po naszej stronie występuje przede wszystkim zapewnienie sprawdzonego i wykwalifikowanego fachowca, który usunie usterkę z należytą starannością. Korzystamy ze sprawdzonych fachowców, którzy oferują swoje usługi w zbliżonych cenach do cen rynkowych, takie rozwiązanie przekłada się na stabilność i pewność wykonywanych usług.

Priorytetem Fiesta Z.N. jest zadbanie z należytą starannością o Państwa interesy. Jednym elementów, który może zapewniać usługę “bezpiecznego najmu” jest prawidłowo i korzystnie dla właściciela sporządzona pod względem prawnym umowa najmu. Fiesta Z.N. w celu Państwa ochrony stosuje czasem (gdy jest to uzasadnione) umowę najmu okazjonalnego.

Czynsz z pierwszego miesiąca najmu, będzie pomniejszony o jednorazową opłatę startową w wysokości 50% pierwszego czynszu, opłatę z tytułu zarządzania w wysokości 10%, oraz zgodnie z warunkami umowy o zarządzanie, zostanie zatrzymane saldo (w pełni zwrotne w momencie rozwiązania umowy) w wysokości 500 zł, które pełni rolę zabezpieczenia na poczet nagłych awarii w wynajętym mieszkaniu.