Ryszard Horn
Specjalista d/s zarządzania najmem z 20 letnim doświadczeniem

Jeśli posiadasz mieszkanie lub inną nieruchomość w Poznaniu i myślisz o bezproblemowym i stabilnym najmie to oferta kompleksowej obsługi najmu w Fiesta ZN Sp. z o.o. jest skierowana właśnie do Ciebie.

Całościowe i profesjonalne zarządzanie najmem, które oferujemy obejmuje swoim zakresem wszystkie czynności, o które powinien zadbać właściciel poznańskiej nieruchomości przeznaczonej na wynajem.

Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty, którą przygotowaliśmy, a także opiniami Klientów z Poznania, którzy zdecydowali się nam zaufać.

Nasza oferta obejmuje

  • profesjonalna pomoc i konsultacje przy przekazaniu mieszkania do zarządzania najmem
  • dobór bezpiecznych najemców w oparciu m.in. o dokumenty o zatrudnieniu, polisa OC
  • zawarcie a wcześniej przygotowanie, sprawdzonej i bezpiecznej umowy najmu
  • wsparcie opiekuna dedykowanego do konkretnego mieszkania
  • stała pomoc Biura Obsługi Klienta, niezależnie od wsparcia opiekuna
  • comiesięczne przekazywanie właścicielowi dochodu z najmu wraz z raportem
  • możliwość rozliczania dochodu z najmu PIT28,
  • nadzór nad najmem przez regularne wizyty kontrolne
  • koordynacja i logistyka usuwania awarii i usterek
  • weryfikowanie i egzekwowanie płatności wynikających z umowy najmu oraz opłat administracyjnych
  • reprezentowanie właściciela (w oparciu o stosowne notarialne pełnomocnictwo) wobec najemców, urzędów i instytucji w sytuacjach związanych z realizacją umowy o zarządzanie najmem
  • zakończenie umowy najmu z końcowym rozliczeniem mediów i kaucji
  • dostęp online do wszystkich rozliczeń i faktur przez panel właściciela

Warto rozpocząć współpracę

    Wysyłając formularz wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu uzyskania szczegółowej oferty.

    Dlaczego warto skorzystać z profesjonalnej obsługi najmu w Poznaniu?

    Usługi Pośrednictwo Zarządzanie najmem
    Przygotowanie bezpiecznej umowy najmu
    Profesjonalna sesja zdjęciowa
    Ekspozycja oferty w Internecie i prasie
    Szczegółowa weryfikacja najemców na podstawie dokumentów
    Depozyt kluczy i dokumentacji najmu (protokoły, zdjęcia)
    Comiesięczne raporty rozliczeniowe
    Obsługa techniczna nieruchomości (usuwanie usterek, np. cieknący kran)
    Windykacja najemców

    Zarządzanie najmem świadczymy w Poznaniu oraz okolicznych miejscowościach:

    • Czerwonak
    • Dąbrówka
    • Komorniki
    • Koziegłowy
    • Luboń
    • Mosina
    • Plewiska
    • Rokietnica
    • Sady
    • Suchy Las
    • Swarzędz
    • Zalasewo

    Współpraca z Fiesta Zarządzanie Najmem to:

    Szeroka ekspozycja oferty

    Jako profesjonalna agencja najmu szybko znajdujemy najemców przez odpowiednią dystrybucję ogłoszeń w Internecie i prasie.

    Systematyczne kontrole

    W czasie najmu regularnie kontrolujemy wynajmowane przez nas mieszkania i przesyłamy raporty do właścicieli mieszkań na wynajem

    Pełna dokumentacja

    Prowadzimy pełną dokumentację najmu zwierającą umowy, protokoły zdawczo-odbiorcze, karty najemców, fotografie, faktury i inne niezbędne dokumenty.

    Bezpieczna umowa najmu

    Stosujemy sprawdzoną i bardzo bezpieczną umowę najmu, która eliminuje ryzyko związane z kłopotliwymi najemcami.

    Autorski panel Klienta

    Właścicielom mieszkań na wynajem udostępniamy nasz autorski panel klienta z dostępem 24h/7 i dokumentacją oraz fakturami w PDF.

    Korzyści finansowe i wolny czas

    Dzięki skorzystaniu z naszych usług nie tracicie Państwo czasu na dodatkowe obowiązki związane z najmem i jego rozliczaniem.

    Zarządzanie najmem Poznań – przykładowe Opinie Klientów

    Poznański rynek nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem najmu

    • mimo pandemii nie ma kryzysu
    • wzrost cen sprzedaży na rynku wtórnym i pierwotnym
    • inwestowanie na wynajem jest ciągle atrakcyjne
    • wielkie miasta w tym Poznań mają dobre perspektywy

    Poznański rynek nieruchomości, pomimo chwilowych spadków cen, nie zwiastuje kryzysu. Wręcz przeciwnie, można pokusić się o stwierdzenie, że znajduje się w dobrej kondycji i cały czas jest postrzegany jako atrakcyjny rynek dla inwestorów. Początek epidemii koronawirusa COVID-19 rozbudził nadzieję wśród potencjalnych nabywców mieszkań na spadek cen. Okazało się jednak, że nic takiego nie miało miejsca. Obserwujemy na rynku poznańskim wzrost cen i to zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o około 6 punktów procentowych w porównaniu do ubiegłego roku i cały czas w skali miesiąca wykazują tendencję wzrostową.

    Obecnie w Poznaniu, średnio za metr kwadratowy należy zapłacić 7.700 zł. Oczywiście ceny są zróżnicowane, w zależności od standardu budynku i jego lokalizacji i tak, średnie ceny w 2020 roku za metr kwadratowy kształtowały się na poziomie: Grunwald 7400 zł, Nowe Miasto 8000 zł, Wilda 8800 zł. Dużym zaskoczeniem był rynek wtórny, bowiem w jego ramach spodziewano się najwyższej korekty cen, która zgodnie z wcześniejszymi prognozami, miała wynieść nawet 12 punktów procentowych. Taka sytuacja nie miała jednak miejsca, a nawet ceny na rynku wtórnym osiągnęły poziom cen z rynku pierwotnego. Na dzień dzisiejszy w wielu dzielnicach Poznania są one niższe zaledwie o 3 punkty procentowe. Nie zmieniły się natomiast preferencje inwestorów co do metrażu i ilości pokoi. W tym obszarze cały czas największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwu-pokojowe do 50 m2 powierzchni.

    Pomimo, że w okresie ostatnich kilku lat obserwujemy wzrost cen mieszkań, przy jednoczesnym zamrożeniu czynszów najmu, wielu nabywców kupuje lokale mieszkalne w celach inwestycyjnych, z myślą o ich wynajmie - rezygnując z koncepcji najmów krótkoterminowych, na rzecz najmów długoterminowych. Na obecną chwilę stopa zwrotu przy najmie długoterminowym na rynku poznańskim, wynosi w zależności od źródeł, od 5 do 6 punktów procentowych. I chociaż ma cały czas tendencję spadkową, to i tak należy uznać, że jest to doskonała alternatywa w porównaniu do lokat bankowych. Należy jednak pamiętać, że realna stopa zwrotu może być niższa. Wynika to z tego, że do obliczeń przyjmuje się 12 miesięczny okres najmu, często nie uwzględniając kosztów związanych z podatkami, kosztami związanymi z cyklicznymi remontami, czy też okresu tzw. pustostanu, który w rejonie Poznania, kształtuje się na poziomie 4 punktów procentowych.

    Poza tym nie zawsze pokazuje to potencjał zysku w przyszłości z powodów demograficznych. Coraz więcej ekspertów rynku nieruchomości zwraca uwagę właśnie na ryzyko demograficzne. Prognozy GUS wskazują, że za 30 lat liczba ludności w naszym kraju zmniejszy się o 4-5 mln. W praktyce oznaczałoby to spadek popytu na mieszkania. Jednak w czasie niedawnego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych prof. Przemysław Śleszyński z Instytutu Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania Polskiej Akademii Nauk podkreślał, że wyludnianie nie grozi aglomeracjom, które określił mianem „wielkiej piątki”, do której zalicza się Poznań. Aglomeracje te – ze względu na atrakcyjność rynków pracy – wchłaniać będą mieszkańców innych rejonów kraju.

     

    Ryszard Horn