
Ryszard Horn
Specjalista d/s zarządzania najmem

Anna Biegowska
Specjalista d/s zarządzania najmem
Jeśli posiadasz mieszkanie lub inną nieruchomość w Poznaniu i myślisz o bezproblemowym i stabilnym najmie to oferta kompleksowej obsługi najmu w Fiesta ZN Sp. z o.o. jest skierowana właśnie do Ciebie.
Całościowe i profesjonalne zarządzanie najmem, które oferujemy obejmuje swoim zakresem wszystkie czynności, o które powinien zadbać właściciel poznańskiej nieruchomości przeznaczonej na wynajem.
Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty, którą przygotowaliśmy, a także opiniami Klientów z Poznania, którzy zdecydowali się nam zaufać.
Nasza oferta obejmuje
- profesjonalna pomoc i konsultacje przy przekazaniu mieszkania do zarządzania najmem
- dobór bezpiecznych najemców w oparciu m.in. o dokumenty o zatrudnieniu, polisa OC
- zawarcie a wcześniej przygotowanie, sprawdzonej i bezpiecznej umowy najmu
- wsparcie opiekuna dedykowanego do konkretnego mieszkania
- stała pomoc Biura Obsługi Klienta, niezależnie od wsparcia opiekuna
- comiesięczne przekazywanie właścicielowi dochodu z najmu wraz z raportem
- możliwość rozliczania dochodu z najmu PIT28,
- nadzór nad najmem przez regularne wizyty kontrolne
- koordynacja i logistyka usuwania awarii i usterek
- weryfikowanie i egzekwowanie płatności wynikających z umowy najmu oraz opłat administracyjnych
- reprezentowanie właściciela (w oparciu o stosowne notarialne pełnomocnictwo) wobec najemców, urzędów i instytucji w sytuacjach związanych z realizacją umowy o zarządzanie najmem
- zakończenie umowy najmu z końcowym rozliczeniem mediów i kaucji
- dostęp online do wszystkich rozliczeń i faktur przez panel właściciela
Warto rozpocząć współpracę
Dlaczego warto skorzystać z profesjonalnej obsługi najmu w Poznaniu?
Usługi | Pośrednictwo | Zarządzanie najmem |
---|---|---|
Przygotowanie bezpiecznej umowy najmu | ||
Profesjonalna sesja zdjęciowa | ||
Ekspozycja oferty w Internecie i prasie | ||
Szczegółowa weryfikacja najemców na podstawie dokumentów | ||
Depozyt kluczy i dokumentacji najmu (protokoły, zdjęcia) | ||
Comiesięczne raporty rozliczeniowe | ||
Obsługa techniczna nieruchomości (usuwanie usterek, np. cieknący kran) | ||
Windykacja najemców |
Zarządzanie najmem świadczymy w Poznaniu oraz okolicznych miejscowościach:
- Czerwonak
- Dąbrówka
- Komorniki
- Koziegłowy
- Luboń
- Mosina
- Plewiska
- Rokietnica
- Sady
- Suchy Las
- Swarzędz
- Zalasewo
Współpraca z Fiesta Zarządzanie Najmem to:
Szeroka ekspozycja oferty
Jako profesjonalna agencja najmu szybko znajdujemy najemców przez odpowiednią dystrybucję ogłoszeń w Internecie i prasie.Systematyczne kontrole
W czasie najmu regularnie kontrolujemy wynajmowane przez nas mieszkania i przesyłamy raporty do właścicieli mieszkań na wynajemPełna dokumentacja
Prowadzimy pełną dokumentację najmu zwierającą umowy, protokoły zdawczo-odbiorcze, karty najemców, fotografie, faktury i inne niezbędne dokumenty.Bezpieczna umowa najmu
Stosujemy sprawdzoną i bardzo bezpieczną umowę najmu, która eliminuje ryzyko związane z kłopotliwymi najemcami.Autorski panel Klienta
Właścicielom mieszkań na wynajem udostępniamy nasz autorski panel klienta z dostępem 24h/7 i dokumentacją oraz fakturami w PDF.Korzyści finansowe i wolny czas
Dzięki skorzystaniu z naszych usług nie tracicie Państwo czasu na dodatkowe obowiązki związane z najmem i jego rozliczaniem.Zarządzanie najmem Poznań – przykładowe Opinie Klientów
Korzystanie z usług firmy Fiesta to dla mnie ogromna wygoda. Mieszkam na stałe w Niemczech i dlatego samodzielne zarządzanie najmem mieszkania jest, czy raczej było dla mnie problematyczne. Teraz nie muszę zaprzątać sobie głowy publikowaniem oferty, szukaniem najemców, umowami, etc., bo wszystkim zajmuje się firma, a do mnie docierają tylko wiadomości o aktualnym stanie obsługi najmu. Jeśli ktoś ma wątpliwości czy sobie samodzielnie poradzi z zarządzaniem lub nie posiada na ten temat wiedzy to naprawdę warto skorzystać z usług firmy Fiesta 🙂
Ryszard, Poznań
Polecam i bardzo cenie sobie pomoc Fiesty. Firma Pana Dariusza obsługuje wynajem mojej nieruchomości już drugi rok i jak do tej pory wszystko zgodnie z ustaleniami. Nie dostrzegam żadnych nieścisłości czy problemów. Kontakt jest bardzo dobry, posiadam wiedzę na temat aktualnego stanu zarządzania najem, więc jak dla mnie wszystko jest bez zarzutu.
Marek, Poznań
Poznański rynek nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem najmu
- mimo pandemii nie ma kryzysu
- wzrost cen sprzedaży na rynku wtórnym i pierwotnym
- inwestowanie na wynajem jest ciągle atrakcyjne
- wielkie miasta w tym Poznań mają dobre perspektywy
Poznański rynek nieruchomości, pomimo chwilowych spadków cen, nie zwiastuje kryzysu. Wręcz przeciwnie, można pokusić się o stwierdzenie, że znajduje się w dobrej kondycji i cały czas jest postrzegany jako atrakcyjny rynek dla inwestorów. Początek epidemii koronawirusa COVID-19 rozbudził nadzieję wśród potencjalnych nabywców mieszkań na spadek cen. Okazało się jednak, że nic takiego nie miało miejsca. Obserwujemy na rynku poznańskim wzrost cen i to zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o około 6 punktów procentowych w porównaniu do ubiegłego roku i cały czas w skali miesiąca wykazują tendencję wzrostową.
Obecnie w Poznaniu, średnio za metr kwadratowy należy zapłacić 7.700 zł. Oczywiście ceny są zróżnicowane, w zależności od standardu budynku i jego lokalizacji i tak, średnie ceny w 2020 roku za metr kwadratowy kształtowały się na poziomie: Grunwald 7400 zł, Nowe Miasto 8000 zł, Wilda 8800 zł. Dużym zaskoczeniem był rynek wtórny, bowiem w jego ramach spodziewano się najwyższej korekty cen, która zgodnie z wcześniejszymi prognozami, miała wynieść nawet 12 punktów procentowych. Taka sytuacja nie miała jednak miejsca, a nawet ceny na rynku wtórnym osiągnęły poziom cen z rynku pierwotnego. Na dzień dzisiejszy w wielu dzielnicach Poznania są one niższe zaledwie o 3 punkty procentowe. Nie zmieniły się natomiast preferencje inwestorów co do metrażu i ilości pokoi. W tym obszarze cały czas największym powodzeniem cieszą się mieszkania dwu-pokojowe do 50 m2 powierzchni.
Pomimo, że w okresie ostatnich kilku lat obserwujemy wzrost cen mieszkań, przy jednoczesnym zamrożeniu czynszów najmu, wielu nabywców kupuje lokale mieszkalne w celach inwestycyjnych, z myślą o ich wynajmie - rezygnując z koncepcji najmów krótkoterminowych, na rzecz najmów długoterminowych. Na obecną chwilę stopa zwrotu przy najmie długoterminowym na rynku poznańskim, wynosi w zależności od źródeł, od 5 do 6 punktów procentowych. I chociaż ma cały czas tendencję spadkową, to i tak należy uznać, że jest to doskonała alternatywa w porównaniu do lokat bankowych. Należy jednak pamiętać, że realna stopa zwrotu może być niższa. Wynika to z tego, że do obliczeń przyjmuje się 12 miesięczny okres najmu, często nie uwzględniając kosztów związanych z podatkami, kosztami związanymi z cyklicznymi remontami, czy też okresu tzw. pustostanu, który w rejonie Poznania, kształtuje się na poziomie 4 punktów procentowych.
Poza tym nie zawsze pokazuje to potencjał zysku w przyszłości z powodów demograficznych. Coraz więcej ekspertów rynku nieruchomości zwraca uwagę właśnie na ryzyko demograficzne. Prognozy GUS wskazują, że za 30 lat liczba ludności w naszym kraju zmniejszy się o 4-5 mln. W praktyce oznaczałoby to spadek popytu na mieszkania. Jednak w czasie niedawnego Kongresu Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych prof. Przemysław Śleszyński z Instytutu Geografii i Przestrzennego Zagospodarowania Polskiej Akademii Nauk podkreślał, że wyludnianie nie grozi aglomeracjom, które określił mianem „wielkiej piątki”, do której zalicza się Poznań. Aglomeracje te – ze względu na atrakcyjność rynków pracy – wchłaniać będą mieszkańców innych rejonów kraju.
Ryszard Horn