CWTON, czyli Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, to ogólnopolski, obowiązkowy rejestr lokali wynajmowanych na krótkie pobyty — i jeden z najważniejszych powodów, dla których najem krótkoterminowy przestaje być tak rentowny jak jeszcze rok temu. CWTON jest elementem wdrożenia unijnego rozporządzenia o najmie krótkoterminowym (STR 2024/1028). W praktyce oznacza, że wynajem „na doby” staje się formalnie …
W Fiesta ZN 99,4% czynszów od najemców wpływa w terminie. To nie przypadek — stoi za tym metoda weryfikacji, którą doskonalimy od lat i przez którą przeszło dwadzieścia tysięcy kandydatów. Nazwaliśmy ją „Najemca na 5”, bo każdy kandydat przechodzi u nas 5 etapów sprawdzania. Umowę najmu podpisujemy tylko z tymi, którzy przeszli wszystkie 5 kroków. …
Jakie mieszkanie kupić pod wynajem? Najbardziej poszukiwane na rynku najmu są mieszkania jedno- i dwupokojowe, a najwyższą stopę zwrotu zapewniają te o niewielkim metrażu. Powód jest prosty i często pomijany w kalkulacjach inwestorów: najemca płaci za liczbę pokoi, lokalizację i standard — nie za metry kwadratowe. Kompaktowe dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 36 m² generuje czynsz …
Najem długoterminowy czy krótkoterminowy — co bardziej opłaca się w 2026 roku? Dla większości właścicieli pojedynczych mieszkań odpowiedź po raz pierwszy od dekady przechyla się wyraźnie na stronę najmu długoterminowego. Powód jest podwójny. Po pierwsze, regulacyjny: od 20 maja 2026 r. obowiązuje unijne rozporządzenie o najmie krótkoterminowym, a jesienią startuje Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych …
Czy warto inwestować w mieszkanie na wynajem w 2026 roku? Tak — pod warunkiem, że inwestycja jest dobrze policzona i profesjonalnie obsłużona. Rentowność najmu długoterminowego w największych polskich miastach wynosi obecnie 4,5–5,7% brutto rocznie, a w mniejszych ośrodkach może przekraczać 7%. To wynik porównywalny z obligacjami skarbowymi, ale nieruchomość — w przeciwieństwie do papierów wartościowych …
Mamy przyjemność poinformować, że na portalu Trojmiasto.pl ukazał się artykuł poświęcony bezpiecznemu i bezproblemowemu wynajmowi mieszkań, w którym eksperci Fiesta Zarządzanie Najmem dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniem. W materiale omawiamy m.in. jak właściwie przygotować mieszkanie do wynajmu, w jaki sposób weryfikujemy potencjalnych najemców za pomocą naszej autorskiej procedury „Najemca na 5″, a także dlaczego …
Ile powinieneś żądać za wynajem swojego mieszkania? To pytanie zadaje sobie każdy właściciel nieruchomości — i każdy chciałby znać odpowiedź szybko, bez przeglądania dziesiątek ogłoszeń i liczenia na intuicję. Właśnie dlatego uruchomiliśmy kalkulator wyceny najmu mieszkania — bezpłatne narzędzie oparte na sztucznej inteligencji, które w kilka sekund wskazuje optymalną cenę czynszu dla Twojej nieruchomości. Dlaczego …
Po okresie dynamicznych wahań, polski rynek nieruchomości mieszkaniowych w największych aglomeracjach wkracza w fazę pozornej stabilizacji. Analitycy przewidują, że druga połowa 2025 roku przyniesie utrzymanie obecnych poziomów cenowych, jednak już na przełomie 2025 i 2026 roku możliwy jest powrót do tendencji wzrostowej. Sytuacja w poszczególnych miastach jest jednak zróżnicowana i zależy od skomplikowanej gry lokalnych …
Wizja rynku nieruchomości w 2030 roku to obraz głębokich przemian, napędzanych przez demografię, technologię i zmieniające się priorytety społeczne. Eksperci przewidują, że odejdziemy od “kultury posiadania” na rzecz bardziej elastycznych form zamieszkania, z profesjonalnym najmem na czele. W największych aglomeracjach kluczowe staną się zrównoważone budownictwo, inteligentne rozwiązania i dostosowanie oferty do potrzeb starzejącego się społeczeństwa …
Uważamy, że cena za obsługę najmu powinna być jasna i przejrzysta dla każdego właściciela przekazującego nieruchomość do zarządzania firmie zajmującej się profesjonalnie obsługą wynajmu a jednocześnie powinna odpowiadać zakresowi świadczonych usług. Na ten zakres usług należy zwrócić uwagę! Być może czasem warto rozważyć wyższą opłatę aby otrzymać pełniejszą obsługę najmu. Tak jak w przypadku innych …
